369 000 €
T4
140 m²
ROQUEFORT
47310
+6%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
ROQUEFORT (47310) • Roquefort
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 780 €/mois | 14 485 €/mois | 401 520 € | 45 980 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 66 980 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 460 980 € | 105 440 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 149 420 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 550 800 € | 195 260 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
11 760 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
980 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
823 €/an
GLI (3,0%)
353 €/an
Vacance locative
980 €/an
Total charges
4 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
980 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
11 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 980 €
Mensualité crédit
- 1 712 €
Charges mensuelles
- 358 €
Cashflow négatif ⚠
-1 090 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Prix immobilier à Roquefort →Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUEFORT ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROQUEFORT
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369 000 € | 2 636 € | 140 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 140 m² à ROQUEFORT |
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T4 ROQUEFORT
|
369 000 € | 2 636 € | 140 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 140 m² à ROQUEFORT |
|
T5 ROQUEFORT
|
371 000 € | 2 473 € | 150 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 150 m² à ROQUEFORT |
|
T7 ROQUEFORT
|
366 000 € | 2 192 € | 167 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 167 m² à ROQUEFORT |
|
T7 ROQUEFORT
|
366 000 € | 2 179 € | 168 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 168 m² à ROQUEFORT |
|
T7 ROQUEFORT
|
366 000 € | 2 192 € | 167 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 167 m² à ROQUEFORT |
|
T7 ROQUEFORT
|
366 000 € | 2 192 € | 167 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 167 m² à ROQUEFORT |
|
T7 ROQUEFORT
|
366 000 € | 2 192 € | 167 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 167 m² à ROQUEFORT |
|
T5 AUBIAC
|
350 000 € | 2 303 € | 152 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 152 m² à AUBIAC |
|
T5 AUBIAC
|
350 000 € | 2 303 € | 152 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 152 m² à AUBIAC |
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T5 AUBIAC
|
350 000 € | 2 303 € | 152 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 152 m² à AUBIAC |
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T5 AUBIAC
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350 000 € | 2 303 € | 152 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 152 m² à AUBIAC |
|
T5 AUBIAC
|
350 000 € | 2 303 € | 152 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 152 m² à AUBIAC |
|
T5 ROQUEFORT
|
395 000 € | 2 565 € | 154 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 154 m² à ROQUEFORT |
|
T7 BRAX
|
330 000 € | 2 200 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à BRAX |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | 42 Rue De La Plaine | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 31/03/2026 | 4 All Des Tournesols | 238 000 € | 126 m² | 1 889 € |
| 09/03/2026 | 2 Imp Du Bourg | 175 000 € | 122 m² | 1 434 € |
| 16/02/2026 | 17 Bernadette | 445 800 € | 158 m² | 2 822 € |
| 18/12/2025 | 3 Lascledes | 356 300 € | 132 m² | 2 699 € |
| 09/12/2025 | 68 Rte Des Mures | 298 000 € | 131 m² | 2 275 € |
| 26/11/2025 | 20 Rte D Agen | 40 581 € | 150 m² | 271 € |
| 07/08/2025 | 36 Che De Fon Du Bois | 264 000 € | 113 m² | 2 336 € |
| 28/07/2025 | 64 Cocard | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 04/06/2025 | 36 Rte Des Mures | 370 000 € | 133 m² | 2 782 € |
| 17/04/2025 | 24 Rue De La Palanque | 300 000 € | 144 m² | 2 083 € |
| 29/10/2024 | 8 Bernadette | 256 500 € | 118 m² | 2 174 € |
| 02/07/2024 | 33 Rue Des Fleurs | 175 000 € | 113 m² | 1 549 € |
| 31/05/2024 | 74 Rte De Marchant | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 17/05/2024 | 307 Saint Pe Haut | 265 650 € | 114 m² | 2 330 € |