350 000 €
T5
152 m²
AUBIAC
47310
-5%
vs marché
2 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
AUBIAC (47310) • Aubiac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 462 €
Prix net vendeur
336 538 €
Frais de notaire
+24 908 €
Émoluments
3 703 €
Droits & taxes
19 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 908 €
Capital à emprunter
374 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 536 €/mois | 13 745 €/mois | 381 024 € | 43 607 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 341 €/mois | 10 124 €/mois | 400 920 € | 63 503 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 437 400 € | 99 983 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 479 280 € | 141 863 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 522 600 € | 185 183 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
12 768 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 064 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
894 €/an
GLI (3,0%)
383 €/an
Vacance locative
1 064 €/an
Total charges
4 714 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 064 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
12 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 064 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 393 €
Cashflow négatif ⚠
-953 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Prix immobilier à Aubiac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBIAC ↗ +4.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AUBIAC
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350 000 € | 2 303 € | 152 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 152 m² à AUBIAC |
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T5 AUBIAC
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350 000 € | 2 303 € | 152 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 152 m² à AUBIAC |
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T5 AUBIAC
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350 000 € | 2 303 € | 152 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 152 m² à AUBIAC |
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T5 AUBIAC
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350 000 € | 2 303 € | 152 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 152 m² à AUBIAC |
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T7 ROQUEFORT
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366 000 € | 2 192 € | 167 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 167 m² à ROQUEFORT |
|
T7 ROQUEFORT
|
366 000 € | 2 179 € | 168 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 168 m² à ROQUEFORT |
|
T7 ROQUEFORT
|
366 000 € | 2 192 € | 167 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 167 m² à ROQUEFORT |
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T7 ROQUEFORT
|
366 000 € | 2 192 € | 167 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 167 m² à ROQUEFORT |
|
T7 ROQUEFORT
|
366 000 € | 2 192 € | 167 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 167 m² à ROQUEFORT |
|
T7 BRAX
|
330 000 € | 2 200 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à BRAX |
|
T7 BRAX
|
330 000 € | 2 200 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à BRAX |
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T5 ROQUEFORT
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329 000 € | 2 285 € | 144 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 144 m² à ROQUEFORT |
|
T5 ROQUEFORT
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371 000 € | 2 473 € | 150 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 150 m² à ROQUEFORT |
|
T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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320 750 € | 1 909 € | 168 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 168 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T7 BRAX
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320 000 € | 2 192 € | 146 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 146 m² à BRAX |
11 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 14 Rte De Hartanes | 292 000 € | 123 m² | 2 374 € |
| 24/12/2025 | 5 Che De Meroux | 90 000 € | 153 m² | 588 € |
| 16/12/2025 | 1 Che De Lauilleron | 356 250 € | 152 m² | 2 344 € |
| 03/10/2025 | 68b Rte Des Moulins | 416 573 € | 154 m² | 2 705 € |
| 21/07/2025 | 5300 Ringuet | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |
| 31/01/2025 | 35 Rte De Moirax | 167 000 € | 148 m² | 1 128 € |
| 15/11/2024 | 31b Rte De Hartanes | 315 750 € | 126 m² | 2 506 € |
| 09/04/2024 | 128 Rte D'agen | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 27/12/2023 | 4 Imp D'aurion | 237 500 € | 127 m² | 1 870 € |
| 06/11/2023 | 48 Rte Des Moulins | 165 500 € | 138 m² | 1 199 € |
| 06/11/2023 | 53 Che De Peyruc | 244 600 € | 149 m² | 1 642 € |