815 000 €
T5
174 m²
ROGNES
13840
Retirée
+11%
vs marché
4 684
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 174 m²
ROGNES (13840)
Terrain
6 325 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
815 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 346 €
Prix net vendeur
783 654 €
Frais de notaire
+55 575 €
Émoluments
7 990 €
Droits & taxes
46 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
870 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
870 575 €
Capital à emprunter
870 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 534 €/mois | 31 921 €/mois | 884 856 € | 101 339 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 759 €/mois | 23 512 €/mois | 931 080 € | 147 563 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 644 €/mois | 17 103 €/mois | 1 015 920 € | 232 403 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 637 €/mois | 14 052 €/mois | 1 112 880 € | 329 363 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 1 213 500 € | 429 983 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
25 056 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-2 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 088 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 754 €/an
GLI (3,0%)
752 €/an
Vacance locative
2 087 €/an
Total charges
8 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 088 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
25 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 088 €
Mensualité crédit
- 3 781 €
Charges mensuelles
- 677 €
Cashflow négatif ⚠
-2 370 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROGNES ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 09/10/2025 | 5874 Les Garrigues | 691 000 € | 170 m² | 4 065 € |
| 16/09/2025 | 9999 Pie Fouquet | 934 100 € | 164 m² | 5 696 € |
| 08/08/2025 | 596 Rte De Saint Cannat | 773 600 € | 153 m² | 5 056 € |
| 04/07/2025 | 1300 Rte De Lambesc | 1 397 200 € | 204 m² | 6 849 € |
| 17/02/2025 | 5303 Versaille | 786 900 € | 184 m² | 4 277 € |
| 16/10/2024 | 1295 Che Des Mauvares | 420 000 € | 144 m² | 2 917 € |
| 06/08/2024 | 5738 Traspigut | 1 105 000 € | 200 m² | 5 525 € |
| 22/07/2024 | 5084 Che Du Jas Blanc | 1 190 300 € | 175 m² | 6 802 € |
| 20/03/2024 | 5240 Jas Blanc | 1 131 200 € | 150 m² | 7 541 € |
| 15/03/2024 | 596 Rte De Saint Cannat | 870 000 € | 174 m² | 5 000 € |
| 20/02/2024 | 5226 Robert | 3 100 000 € | 200 m² | 15 500 € |
| 16/10/2023 | 6060 Le Veau | 1 375 600 € | 166 m² | 8 287 € |