845 000 €

T7 170 m²

ROGNES 13840

+3% vs marché

4 971 €/m²

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845 000 €

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Maison • 7 pièces • 170 m²

ROGNES (13840)

Terrain 5 273 m²

Construction 1993

Calme Jardin Garage

Située sur les hauteurs de Rognes (13440), à seulement 7 km de Lambesc, cette propriété de caractère développe environ 170 m² habitables dans un environnement calme et privilégié. ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 845 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 500 €

Prix net vendeur 812 500 €

Frais de notaire +57 553 €

Émoluments 8 266 €

Droits & taxes 47 937 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 902 553 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 902 553 €

Capital à emprunter 902 553 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 806 €/mois	32 745 €/mois	907 704 €	95 407 €	3,20%
10 ans	7 938 €/mois	24 055 €/mois	952 560 €	140 263 €	3,25%
15 ans	5 747 €/mois	17 415 €/mois	1 034 460 €	222 163 €	3,35%
20 ans	4 711 €/mois	14 276 €/mois	1 130 640 €	318 343 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 110 €/mois	12 455 €/mois	1 233 000 €	420 703 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,86%

32 640 €/an

Rendement net

2,66%

après charges

Cashflow

-2 044 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 720 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 285 €/an

GLI (3,0%) 979 €/an

Vacance locative 2 719 €/an

Total charges 10 121 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 720 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 32 640 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 720 €

Mensualité crédit - 3 920 €

Charges mensuelles - 843 €

Cashflow négatif ⚠ -2 044 €

Ratio couverture 144%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 7p, ROGNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Dynamique marché

Maison 7 pièces, ROGNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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14 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/10/2025	5874 Les Garrigues	691 000 €	170 m²	4 065 €
16/09/2025	9999 Pie Fouquet	934 100 €	164 m²	5 696 €
08/08/2025	596 Rte De Saint Cannat	773 600 €	153 m²	5 056 €
04/07/2025	1300 Rte De Lambesc	1 397 200 €	204 m²	6 849 €
29/04/2025	28 Rue Du Figuier	365 000 €	137 m²	2 664 €
17/02/2025	5303 Versaille	786 900 €	184 m²	4 277 €
16/10/2024	1295 Che Des Mauvares	420 000 €	144 m²	2 917 €
06/08/2024	5738 Traspigut	1 105 000 €	200 m²	5 525 €
22/07/2024	5084 Che Du Jas Blanc	1 190 300 €	175 m²	6 802 €
20/03/2024	5240 Jas Blanc	1 131 200 €	150 m²	7 541 €
15/03/2024	596 Rte De Saint Cannat	870 000 €	174 m²	5 000 €
20/02/2024	5226 Robert	3 100 000 €	200 m²	15 500 €
30/10/2023	14 Av De Verdun	580 200 €	137 m²	4 235 €
16/10/2023	6060 Le Veau	1 375 600 €	166 m²	8 287 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).