850 000 €

T7 190 m²

ROGNES 13840

-8% vs marché

4 474 €/m²

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850 000 €

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Maison • 7 pièces • 190 m²

ROGNES (13840)

Terrain 12 645 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 850 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 692 €

Prix net vendeur 817 308 €

Frais de notaire +57 884 €

Émoluments 8 313 €

Droits & taxes 48 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 907 884 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 907 884 €

Capital à emprunter 907 884 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 985 €/mois	33 288 €/mois	922 740 €	105 645 €	3,51%
10 ans	8 091 €/mois	24 518 €/mois	970 920 €	153 825 €	3,53%
15 ans	5 886 €/mois	17 836 €/mois	1 059 480 €	242 385 €	3,61%
20 ans	4 836 €/mois	14 655 €/mois	1 160 640 €	343 545 €	3,73%
25 ans Recommandé	4 219 €/mois	12 785 €/mois	1 265 700 €	448 605 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,22%

27 360 €/an

Rendement net

2,18%

après charges

Cashflow

-2 400 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 280 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 915 €/an

GLI (3,0%) 821 €/an

Vacance locative 2 279 €/an

Total charges 8 833 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 280 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 27 360 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 280 €

Mensualité crédit - 3 943 €

Charges mensuelles - 736 €

Cashflow négatif ⚠ -2 400 €

Ratio couverture 173%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 7p, ROGNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Dynamique marché

Maison 7 pièces, ROGNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ROGNES	850 000 €	4 474 €	190 m²	7	Voir
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12 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/10/2025	5874 Les Garrigues	691 000 €	170 m²	4 065 €
16/09/2025	9999 Pie Fouquet	934 100 €	164 m²	5 696 €
08/08/2025	596 Rte De Saint Cannat	773 600 €	153 m²	5 056 €
04/07/2025	1300 Rte De Lambesc	1 397 200 €	204 m²	6 849 €
28/05/2025	5221 Le Veau	462 500 €	220 m²	2 102 €
28/04/2025	5897 La Tauliere	1 090 700 €	213 m²	5 121 €
17/02/2025	5303 Versaille	786 900 €	184 m²	4 277 €
10/12/2024	502 Che De La Fontaine Du Roy	675 000 €	223 m²	3 027 €
06/08/2024	5738 Traspigut	1 105 000 €	200 m²	5 525 €
22/07/2024	5084 Che Du Jas Blanc	1 190 300 €	175 m²	6 802 €
15/03/2024	596 Rte De Saint Cannat	870 000 €	174 m²	5 000 €
20/02/2024	5226 Robert	3 100 000 €	200 m²	15 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).