191 000 €
T4
75 m²
RETAUD
17460
+31%
vs marché
2 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
RETAUD (17460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 095 €
Prix net vendeur
181 905 €
Frais de notaire
+14 302 €
Émoluments
2 220 €
Droits & taxes
10 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 302 €
Capital à emprunter
205 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 206 136 € | 21 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 349 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 71 309 € | 3,45% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 94 229 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
9 900 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RETAUD ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RETAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 RETAUD
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T4 RETAUD
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T5 COLOMBIERS
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192 000 € | 2 065 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 COLOMBIERS
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189 990 € | 2 043 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CHERMIGNAC
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188 555 € | 2 095 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 TESSON
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187 128 € | 2 079 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 THENAC
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195 600 € | 2 173 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CHERMIGNAC
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197 000 € | 2 345 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 RIOUX
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199 500 € | 2 293 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOUX
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199 500 € | 2 293 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 COLOMBIERS
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182 000 € | 2 275 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 THENAC
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203 000 € | 2 256 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 THENAC
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172 000 € | 2 024 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 RETAUD
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170 000 € | 2 179 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T4 RETAUD
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170 000 € | 2 208 € | 77 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/07/2025 | 7 Rue Des Chateliers | 92 000 € | 57 m² | 1 614 € |
| 02/07/2025 | 2 Rue De La Combe A Chevalier | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 29/10/2024 | 52 Rte De Brasseau | 168 260 € | 95 m² | 1 771 € |
| 17/06/2024 | 6 Imp Du Moulin De La Plaine | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 23/01/2024 | 6 Rte Chez Labbe | 84 000 € | 60 m² | 1 400 € |
| 27/12/2023 | 6 Rue Du Saint - Christophe | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 12/12/2023 | 75 Rte De Rioux | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 12/09/2023 | 7 Rte De Pisany | 203 000 € | 95 m² | 2 137 € |
| 29/07/2023 | 3 Rle Des Cavaliers | 157 500 € | 80 m² | 1 969 € |