188 555 €
T4
90 m²
CHERMIGNAC
17460
-10%
vs marché
2 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 555 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHERMIGNAC (17460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 555 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 979 €
Prix net vendeur
179 576 €
Frais de notaire
+14 142 €
Émoluments
2 198 €
Droits & taxes
10 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 697 €
Capital à emprunter
202 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 203 532 € | 21 105 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 213 360 € | 30 933 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 231 480 € | 49 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 70 293 € | 3,45% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 92 973 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
11 880 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHERMIGNAC ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHERMIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9 Av De Saintonge | 194 000 € | 90 m² | 2 156 € |
| 17/04/2025 | 15 Rue Des Guillots | 241 500 € | 97 m² | 2 490 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue Des Folies | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 31/01/2025 | 16 Av De Saintonge | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 31/10/2024 | 20 Rue Du Moulin | 263 000 € | 108 m² | 2 435 € |
| 18/09/2024 | 18 Rue Des Touzeaux | 190 500 € | 86 m² | 2 215 € |
| 13/09/2024 | 33 Rue Des Tilleuls | 212 500 € | 90 m² | 2 361 € |
| 10/06/2024 | 1b Rue Du Claveau | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 22/05/2024 | 4 Rue Des Vignes | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 13/05/2024 | 7b Rue Des Guillots | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 16/12/2023 | 2 Imp Des Aliziers | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 11/10/2023 | 27 Rue Des Tilleuls | 263 000 € | 90 m² | 2 922 € |
| 18/09/2023 | 4 Imp Des Aliziers | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 11/09/2023 | 42 Av Du Littoral | 187 000 € | 94 m² | 1 989 € |
| 04/09/2023 | 27 Av Val De Charente | 158 000 € | 78 m² | 2 026 € |