195 600 €
T5
90 m²
THENAC
17460
-7%
vs marché
2 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 600 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
THENAC (17460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 314 €
Prix net vendeur
186 286 €
Frais de notaire
+14 602 €
Émoluments
2 262 €
Droits & taxes
10 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 202 €
Capital à emprunter
210 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 211 092 € | 21 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 221 280 € | 32 099 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 50 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 262 080 € | 72 899 € | 3,45% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 96 419 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
11 880 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THENAC ↗ +18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHERMIGNAC
|
197 000 € | 2 345 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLOMBIERS
|
192 000 € | 2 065 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T8 CHERMIGNAC
|
203 000 € | 2 256 € | 90 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHERMIGNAC
|
203 000 € | 2 256 € | 90 m² | 8 | Voir |
|
T5 THENAC
|
203 000 € | 2 256 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TESSON
|
187 128 € | 2 079 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 THENAC
|
205 000 € | 2 440 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 THENAC
|
172 000 € | 2 024 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 10 Rue De L'ile D'aix | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 05/12/2025 | 11 Che De Beausejour | 264 920 € | 100 m² | 2 649 € |
| 20/11/2025 | 5 Che De L'essard | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 26/09/2025 | 11 Rue Des Bois Verts | 283 000 € | 101 m² | 2 802 € |
| 17/07/2025 | 10 Rue Des Bois Verts | 259 000 € | 91 m² | 2 846 € |
| 10/07/2025 | 16 Rue Des Maisons Blanches | 153 230 € | 74 m² | 2 071 € |
| 03/07/2025 | 7ter Rue Des Mimosas | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 14/05/2025 | 4 Che De La Garenne | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 13/05/2025 | 1b Che Du Vallon | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 03/12/2024 | 7 Che De La Garenne | 185 976 € | 89 m² | 2 090 € |
| 07/11/2024 | La Guichardiere | 203 840 € | 97 m² | 2 101 € |
| 18/10/2024 | 5 Che De La Ballotterie | 199 892 € | 86 m² | 2 324 € |
| 13/09/2024 | 3b Imp Des Marthes | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |
| 29/08/2024 | 5 Rue De L'ile D'aix | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 07/08/2024 | 7b Rue Des Mimosas | 175 000 € | 108 m² | 1 620 € |