210 000 €
T4
94 m²
PLESSE
44630
+18%
vs marché
2 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
PLESSE (44630) • Plessé
Terrain
1 113 m²
Construction
1940
Calme
Jardin
Garage
DPE
C
179 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Située à Plessé (44630), à 10 min à pied du bourg du Dresny, de l’école, épi-service, coiffeur, infirmière, kiné, city stade…Cette charmante maison en pierre rénovée récemment avec...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 229 236 € | 26 247 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 241 200 € | 38 211 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 263 160 € | 60 171 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 85 251 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 111 411 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,45%
13 536 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 128 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
948 €/an
GLI (3,0%)
406 €/an
Vacance locative
1 128 €/an
Total charges
4 454 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 128 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 128 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 371 €
Cashflow négatif ⚠
-218 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Prix immobilier à Plesse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLESSE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLESSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PLESSE
2 026-2 176€
50j
2 286-2 436€
52j
2 405-2 555€
40j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PLESSE
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218 750 € | 2 188 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à PLESSE |
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T4 PLESSE
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218 750 € | 2 188 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à PLESSE |
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T4 PLESSE
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198 000 € | 2 106 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à PLESSE |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 5 Saudron | 118 700 € | 80 m² | 1 484 € |
| 15/06/2026 | 58b Rte De Guemene | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 05/05/2026 | 31 Le Bas Tremart | 61 000 € | 80 m² | 763 € |
| 11/02/2026 | 16b Rue De La Landette Le Coudray | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 05/02/2026 | 67b Rue Des Trois Puits | 226 000 € | 85 m² | 2 659 € |
| 19/01/2026 | 6228 La Hamonais | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Du Chene Vert | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 30/12/2025 | 40 Rte De Guemene | 123 000 € | 75 m² | 1 640 € |
| 29/12/2025 | 6955 La Motte | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Du Lavoir Le Dresny | 89 300 € | 75 m² | 1 191 € |
| 05/12/2025 | 5329 Grand Soeuvre | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 24/11/2025 | 6678 Le Landron | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |
| 05/11/2025 | Bourun | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 30/10/2025 | 7 Av Des Chenes Dom De Carheil | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 23/10/2025 | 1 Rue De La Prairie De La Haie | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |