218 750 €
T4
100 m²
PLESSE
44630
+15%
vs marché
2 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 750 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PLESSE (44630)
Terrain
1 319 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 417 €
Prix net vendeur
208 333 €
Frais de notaire
+16 115 €
Émoluments
2 474 €
Droits & taxes
12 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 865 €
Capital à emprunter
234 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 238 728 € | 27 350 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 251 160 € | 39 782 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 274 140 € | 62 762 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 300 240 € | 88 862 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 327 300 € | 115 922 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,58%
14 400 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 200 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 008 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 200 €/an
Total charges
4 763 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 200 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 200 €
Mensualité crédit
- 1 014 €
Charges mensuelles
- 397 €
Cashflow négatif ⚠
-212 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Prix immobilier à Plesse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLESSE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PLESSE
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218 750 € | 2 188 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à PLESSE |
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T4 PLESSE
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218 750 € | 2 188 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à PLESSE |
|
T4 PLESSE
|
218 750 € | 2 188 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à PLESSE |
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T5 PLESSE
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217 776 € | 2 200 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à PLESSE |
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T4 LE COUDRAY
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215 571 € | 2 318 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à LE COUDRAY |
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T6 PLESSE
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223 630 € | 1 997 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à PLESSE |
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T6 PLESSE
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223 630 € | 1 997 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à PLESSE |
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T6 PLESSE
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223 630 € | 1 997 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à PLESSE |
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T6 PLESSE
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223 630 € | 1 997 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à PLESSE |
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T6 LE COUDRAY
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223 630 € | 1 997 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à LE COUDRAY |
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T6 PLESSE
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223 630 € | 1 997 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à PLESSE |
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T6 PLESSE
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223 630 € | 1 997 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à PLESSE |
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T6 PLESSE
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223 630 € | 1 997 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à PLESSE |
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T4 PLESSE
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225 000 € | 2 027 € | 111 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 111 m² à PLESSE |
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T4 PLESSE
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225 000 € | 2 027 € | 111 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 111 m² à PLESSE |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 5 Saudron | 118 700 € | 80 m² | 1 484 € |
| 15/06/2026 | 58b Rte De Guemene | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 05/05/2026 | 31 Le Bas Tremart | 61 000 € | 80 m² | 763 € |
| 26/03/2026 | 4 Rue De Bernizets | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 05/03/2026 | 2 Av De Quilly Dom De Carheil | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 11/02/2026 | 16b Rue De La Landette Le Coudray | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 05/02/2026 | 67b Rue Des Trois Puits | 226 000 € | 85 m² | 2 659 € |
| 19/01/2026 | 6228 La Hamonais | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Du Chene Vert | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 29/12/2025 | 6955 La Motte | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 05/12/2025 | 5329 Grand Soeuvre | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 24/11/2025 | 6678 Le Landron | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |
| 05/11/2025 | Bourun | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 31/10/2025 | 5626 Tertre Blanc | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 30/10/2025 | 7 Av Des Chenes Dom De Carheil | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |