211 800 €
T6
117 m²
PLESSE
44630
+12%
vs marché
1 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 800 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
PLESSE (44630)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 121 €
Prix net vendeur
202 679 €
Frais de notaire
+15 727 €
Émoluments
2 419 €
Droits & taxes
11 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 527 €
Capital à emprunter
227 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 231 252 € | 26 478 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 243 360 € | 38 586 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 265 500 € | 60 726 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 290 880 € | 86 106 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 317 100 € | 112 326 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
16 848 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 404 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 179 €/an
GLI (3,0%)
505 €/an
Vacance locative
1 403 €/an
Total charges
5 516 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 404 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
16 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 404 €
Mensualité crédit
- 982 €
Charges mensuelles
- 460 €
Cashflow négatif ⚠
-38 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Prix immobilier à Plesse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLESSE ↘ -1.4% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PLESSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PLESSE
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T6 PLESSE
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223 630 € | 1 997 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à PLESSE |
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T6 PLESSE
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223 630 € | 1 997 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à PLESSE |
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T6 PLESSE
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223 630 € | 1 997 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à PLESSE |
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T6 PLESSE
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223 630 € | 1 997 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à PLESSE |
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T6 PLESSE
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223 630 € | 1 997 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à PLESSE |
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T6 PLESSE
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223 630 € | 1 997 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à PLESSE |
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T6 PLESSE
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223 630 € | 1 997 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à PLESSE |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 5902 Le Guignoux | 174 000 € | 134 m² | 1 299 € |
| 15/06/2026 | 58b Rte De Guemene | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 05/06/2026 | 5 Rue De Lambaison | 249 000 € | 128 m² | 1 945 € |
| 26/05/2026 | 5335 Les Buttes | 173 000 € | 122 m² | 1 418 € |
| 21/05/2026 | 5 Rue De Malague | 55 000 € | 132 m² | 417 € |
| 07/05/2026 | 13 All Du Moulin Dom De Carheil | 275 000 € | 136 m² | 2 022 € |
| 29/04/2026 | 6269 La Martinette | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 16/04/2026 | 6990 Rignolet | 165 000 € | 123 m² | 1 341 € |
| 26/03/2026 | 4 Rue De Bernizets | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 05/03/2026 | 2 Av De Quilly Dom De Carheil | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 05/03/2026 | 6894 Grand Soeuvre | 162 800 € | 123 m² | 1 324 € |
| 19/01/2026 | 6228 La Hamonais | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 05/11/2025 | Bourun | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 31/10/2025 | 5626 Tertre Blanc | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 30/10/2025 | 7 Av Des Chenes Dom De Carheil | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |