211 800 €
T4
115 m²
PLESSE
44630
-6%
vs marché
1 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 800 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
PLESSE (44630)
Terrain
1 524 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 121 €
Prix net vendeur
202 679 €
Frais de notaire
+15 727 €
Émoluments
2 419 €
Droits & taxes
11 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 527 €
Capital à emprunter
227 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 231 252 € | 26 478 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 243 360 € | 38 586 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 265 500 € | 60 726 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 290 880 € | 86 106 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 317 100 € | 112 326 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,82%
16 560 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 380 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 159 €/an
GLI (3,0%)
497 €/an
Vacance locative
1 379 €/an
Total charges
5 428 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 380 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
16 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 380 €
Mensualité crédit
- 982 €
Charges mensuelles
- 452 €
Cashflow négatif ⚠
-55 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLESSE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | Bourun | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 31/10/2025 | 5626 Tertre Blanc | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 30/10/2025 | 7 Av Des Chenes Dom De Carheil | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 14/10/2025 | 6831 Le Bois Vert | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 13/10/2025 | 12 All De Blain Dom De Carheil | 320 890 € | 122 m² | 2 630 € |
| 10/10/2025 | 6958 Grand Soeuvre | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 08/10/2025 | 35 Le Haut Tremart | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 29/09/2025 | 3 Rue De La Landette Le Coudray | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 17/09/2025 | 5680a Beausejour | 211 000 € | 115 m² | 1 835 € |
| 04/09/2025 | 5367 Le Bas Village | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 28/08/2025 | 7 Trelan | 243 000 € | 114 m² | 2 132 € |
| 19/08/2025 | 5b Av De La Prairie Dom Carheil | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 11/07/2025 | 8 All De Peslan | 275 000 € | 125 m² | 2 200 € |
| 10/07/2025 | 18 Rue De La Prairie De La Haie | 187 500 € | 103 m² | 1 820 € |
| 03/07/2025 | 27 Rue De La Gaudin | 196 500 € | 103 m² | 1 908 € |