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672 000 €
T6 170 m²
NIMES 30900
+36% vs marché
3 953 €/m²

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Maison • 6 pièces • 170 m²

TRAVAUX
NIMES (30900) • Valdegour
Niveaux 2
Terrain 1 100 m²
Construction 1975
Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée
DPE C 161 kWh/m²
GES A 5 kg CO₂

Je vous propose, située dans le centre de Nîmes, à 2 min de la route de Sauve dans une impasse au calme, cette maison de 170 m² avec un garage double de 45m², une piscine, sur un t...

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 672 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -25 846 €
Prix net vendeur 646 154 €
Frais de notaire +46 145 €
Émoluments 6 672 €
Droits & taxes 38 123 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 718 145 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 718 145 €
Capital à emprunter 718 145 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 8 584 €/mois 26 012 €/mois 721 056 € 74 726 € 3,15%
10 ans 6 301 €/mois 19 094 €/mois 756 120 € 109 790 € 3,20%
15 ans 4 557 €/mois 13 809 €/mois 820 260 € 173 930 € 3,30%
20 ans 3 715 €/mois 11 258 €/mois 891 600 € 245 270 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
22 440 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-2 925 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an
Charges copro. NR 1 020 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 571 €/an
GLI (2,5%) 561 €/an
Vacance locative 1 869 €/an
Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
18% plus cher

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NIMES ↗ +1.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, NIMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#aZrwU Actuel
672 000 € -
#aJQIu
672 000 € -
#b6Tkt
672 000 € -
#b9NKh
672 000 € -
#bdhfU
672 000 € -

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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
22/12/2025 1170 Che Des Limites 366 500 € 170 m² 2 156 €
22/12/2025 134c Che Combe Sourde 360 000 € 159 m² 2 264 €
22/12/2025 1385 Che Du Mas De Roulan 550 000 € 167 m² 3 293 €
16/12/2025 754d Imp Du Ranch 349 000 € 148 m² 2 358 €
16/12/2025 71 Rue Gueule De Loup 853 500 € 200 m² 4 268 €
28/11/2025 10 Imp D Alicante 245 000 € 155 m² 1 581 €
26/11/2025 7 Imp De L Azerolier 529 400 € 144 m² 3 676 €
21/11/2025 670 Che Du Mas De Baron 417 000 € 170 m² 2 453 €
19/11/2025 30 Rue Du Muguet 490 000 € 140 m² 3 500 €
07/11/2025 1170 Che Des Limites 260 000 € 170 m² 1 529 €
07/11/2025 190 Imp Du Tonnelier 478 215 € 166 m² 2 881 €
04/11/2025 22 Rue Edmond Rostand 122 500 € 140 m² 875 €
30/10/2025 22 Rue Des Gazons 620 060 € 198 m² 3 132 €
17/10/2025 426 Che Des Primeveres 72 858 € 143 m² 509 €
15/10/2025 1335 Che Du Qrt D Espagne 506 250 € 136 m² 3 722 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).