695 000 €

T7 210 m²

NIMES 30900

+14% vs marché

3 310 €/m²

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695 000 €

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Maison • 7 pièces • 210 m²

NIMES (30900) • mas de lauze

Construction 1999

Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 193 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Je vous propose située dans le quartier Vedelin, Carreau de Lanes, au calme et sans aucun vis-à-vis, édifiée sur une terrain arborés et clos de 3200m², cette propriété de 210m² ave...

Quartier mas de lauze

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 695 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 731 €

Prix net vendeur 668 269 €

Frais de notaire +47 661 €

Émoluments 6 884 €

Droits & taxes 39 427 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 742 661 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 742 661 €

Capital à emprunter 742 661 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 877 €/mois	26 900 €/mois	745 668 €	77 274 €	3,15%
10 ans	6 516 €/mois	19 745 €/mois	781 920 €	113 526 €	3,20%
15 ans	4 713 €/mois	14 282 €/mois	848 340 €	179 946 €	3,30%
20 ans	3 842 €/mois	11 642 €/mois	922 080 €	253 686 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 346 €/mois	10 139 €/mois	1 003 800 €	335 406 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,99%

27 720 €/an

Rendement net

2,54%

après charges

Cashflow

-2 765 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 7p, NIMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, NIMES ↗ +1.5% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, NIMES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	1170 Che Des Limites	366 500 €	170 m²	2 156 €
16/12/2025	71 Rue Gueule De Loup	853 500 €	200 m²	4 268 €
21/11/2025	670 Che Du Mas De Baron	417 000 €	170 m²	2 453 €
07/11/2025	1170 Che Des Limites	260 000 €	170 m²	1 529 €
30/10/2025	22 Rue Des Gazons	620 060 €	198 m²	3 132 €
24/10/2025	8 Rue De Garons	696 350 €	232 m²	3 002 €
14/10/2025	63 Rue Menard	710 000 €	212 m²	3 349 €
09/10/2025	37 Rue Edmond Carriere	644 000 €	173 m²	3 723 €
06/10/2025	3 Rue De Londres	310 200 €	203 m²	1 528 €
30/09/2025	750 Che De Tholozan	983 567 €	210 m²	4 684 €
15/09/2025	727 Che Du Mas De Cournon	461 900 €	198 m²	2 333 €
04/09/2025	152 Che Des Cailles	939 800 €	205 m²	4 584 €
06/08/2025	109 Che De La Calmette	439 900 €	170 m²	2 588 €
08/07/2025	409 Che De Pierre Blanche	710 000 €	202 m²	3 515 €
04/07/2025	120 Che Aven Belle Rose	848 000 €	168 m²	5 048 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).