1 220 000 €
T4
134 m²
NICE
06300
+94%
vs marché
9 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 220 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 134 m²
NICE (06300) • Nice
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-58 095 €
Prix net vendeur
1 161 905 €
Frais de notaire
+81 519 €
Émoluments
11 617 €
Droits & taxes
68 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 301 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 301 519 €
Capital à emprunter
1 301 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 748 €/mois | 47 721 €/mois | 1 322 832 € | 151 465 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 600 €/mois | 35 152 €/mois | 1 392 000 € | 220 633 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 437 €/mois | 25 567 €/mois | 1 518 660 € | 347 293 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 933 €/mois | 21 009 €/mois | 1 663 920 € | 492 553 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 048 €/mois | 18 327 €/mois | 1 814 400 € | 643 033 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,43%
41 808 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-3 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 484 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 927 €/an
GLI (3,0%)
1 254 €/an
Vacance locative
3 483 €/an
Total charges
12 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 484 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
41 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 484 €
Mensualité crédit
- 5 660 €
Charges mensuelles
- 1 009 €
Cashflow négatif ⚠
-3 186 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
1 220 000 € | 9 104 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 220 000 € | 9 104 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 250 000 € | 8 803 € | 142 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 250 000 € | 8 803 € | 142 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 250 000 € | 8 803 € | 142 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 250 000 € | 8 929 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 250 000 € | 8 929 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 250 000 € | 9 766 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 250 000 € | 9 766 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 250 000 € | 9 766 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 250 000 € | 9 766 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 265 000 € | 9 883 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 265 000 € | 9 883 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 150 000 € | 8 582 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 150 000 € | 8 582 € | 134 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Alphonse Karr | 769 750 € | 109 m² | 7 062 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 02/12/2025 | 25 Cor Andre De Joly | 640 410 € | 109 m² | 5 875 € |
| 02/12/2025 | 173 Av Henry Dunant | 385 000 € | 107 m² | 3 598 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Du Lycee | 637 280 € | 130 m² | 4 902 € |