960 000 €
T5
130 m²
NICE
06200
+13%
vs marché
7 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit960 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
NICE (06200) • madeleine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
960 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-41 340 €
Prix net vendeur
918 660 €
Frais de notaire
+64 834 €
Émoluments
9 284 €
Droits & taxes
54 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 024 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 024 834 €
Capital à emprunter
1 024 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 271 €/mois | 37 185 €/mois | 1 030 764 € | 108 414 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 013 €/mois | 27 312 €/mois | 1 081 560 € | 159 210 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 526 €/mois | 19 776 €/mois | 1 174 680 € | 252 330 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 349 €/mois | 16 209 €/mois | 1 283 760 € | 361 410 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 667 €/mois | 14 142 €/mois | 1 400 100 € | 477 750 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,74%
35 880 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-2 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 990 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 512 €/an
GLI (3,0%)
1 076 €/an
Vacance locative
2 989 €/an
Total charges
10 670 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 990 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
35 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 990 €
Mensualité crédit
- 4 454 €
Charges mensuelles
- 889 €
Cashflow négatif ⚠
-2 353 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NICE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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848 000 € | 6 677 € | 127 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 18/12/2025 | 240 Che De La Costiere | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 04/12/2025 | 119 Av De La Clua | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 14/11/2025 | 46 Av Milon De Veraillon | 404 500 € | 120 m² | 3 371 € |
| 06/11/2025 | 291 Av De Fabron | 1 050 000 € | 110 m² | 9 545 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Joseph Durandy | 322 000 € | 137 m² | 2 350 € |
| 24/10/2025 | 39 Av Henri Barbusse | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € |
| 23/10/2025 | 123 Av Joseph Durandy | 875 910 € | 135 m² | 6 488 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Edouard Liautaud | 446 816 € | 111 m² | 4 025 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Frederic Mistral | 799 000 € | 114 m² | 7 009 € |
| 06/10/2025 | 9020 Parc Orangini | 1 600 000 € | 122 m² | 13 115 € |
| 06/10/2025 | 66 Av Corniche Fleurie | 1 285 000 € | 120 m² | 10 708 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |