Villa • 6 pièces • 122 m²

SANS TRAVAUX

NICE (06000) • Gambetta

Niveaux 3

Calme Terrasse

DPE C 117 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

NICE CENTRE: Dans bel hôtel particulier de 2 étages avec accès au toit terrasse, deux appartements de 3 pièces de 61m², l'un au dessus de l'autre soit 122 m² au total vous attenden...

Quartier Gambetta

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 945 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -45 000 €

Prix net vendeur 900 000 €

Frais de notaire +63 555 €

Émoluments 9 105 €

Droits & taxes 53 100 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 008 555 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 008 555 €

Capital à emprunter 1 008 555 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 076 €/mois	36 594 €/mois	1 014 384 €	106 685 €	3,20%
10 ans	8 870 €/mois	26 879 €/mois	1 064 400 €	156 701 €	3,25%
15 ans	6 422 €/mois	19 461 €/mois	1 155 960 €	248 261 €	3,35%
20 ans	5 264 €/mois	15 952 €/mois	1 263 360 €	355 661 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 593 €/mois	13 918 €/mois	1 377 900 €	470 201 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 NICE	945 000 €	7 746 €	122 m²	6	Voir
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15 ventes réelles — Biens de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	25b Av Cernuschi	680 000 €	132 m²	5 152 €
18/12/2025	240 Che De La Costiere	550 000 €	129 m²	4 264 €
04/12/2025	119 Av De La Clua	430 000 €	124 m²	3 468 €
27/11/2025	7 Av Des Pergolas	707 000 €	132 m²	5 356 €
19/11/2025	70 Av Joseph Durandy	681 860 €	100 m²	6 819 €
14/11/2025	46 Av Milon De Veraillon	404 500 €	120 m²	3 371 €
06/11/2025	291 Av De Fabron	1 050 000 €	110 m²	9 545 €
27/10/2025	46 Av Joseph Durandy	322 000 €	137 m²	2 350 €
23/10/2025	123 Av Joseph Durandy	875 910 €	135 m²	6 488 €
17/10/2025	5 Rue Edouard Liautaud	446 816 €	111 m²	4 025 €
15/10/2025	6 Av Frederic Mistral	799 000 €	114 m²	7 009 €
13/10/2025	101 Rte De St Pancrace	330 000 €	102 m²	3 235 €
06/10/2025	9020 Parc Orangini	1 600 000 €	122 m²	13 115 €
06/10/2025	66 Av Corniche Fleurie	1 285 000 €	120 m²	10 708 €
22/09/2025	6 Av Des Oliviers	641 885 €	122 m²	5 261 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).