973 000 €
T6
155 m²
NICE
06100
-15%
vs marché
6 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit973 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
NICE (06100) • le Ray
Terrain
10 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
973 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 423 €
Prix net vendeur
935 577 €
Frais de notaire
+65 996 €
Émoluments
9 447 €
Droits & taxes
55 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 038 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 038 996 €
Capital à emprunter
1 038 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 440 €/mois | 37 697 €/mois | 1 044 960 € | 109 864 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 138 €/mois | 27 691 €/mois | 1 096 560 € | 161 464 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 616 €/mois | 20 048 €/mois | 1 190 880 € | 255 784 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 399 €/mois | 16 361 €/mois | 1 295 760 € | 360 664 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 706 €/mois | 14 261 €/mois | 1 411 800 € | 476 704 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
20 460 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-4 925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NICE ↗ +2.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 NICE
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973 000 € | 6 277 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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973 000 € | 6 277 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T7 NICE
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973 000 € | 6 277 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T6 NICE
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920 000 € | 5 509 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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T8 NICE
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900 000 € | 5 000 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T6 NICE
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860 000 € | 5 658 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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860 000 € | 5 658 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T7 NICE
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850 000 € | 5 090 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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840 000 € | 5 250 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 18/12/2025 | 240 Che De La Costiere | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 04/12/2025 | 119 Av De La Clua | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Joseph Durandy | 322 000 € | 137 m² | 2 350 € |
| 24/10/2025 | 39 Av Henri Barbusse | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € |
| 24/10/2025 | 9036 Che Garino | 1 046 850 € | 168 m² | 6 231 € |
| 23/10/2025 | 123 Av Joseph Durandy | 875 910 € | 135 m² | 6 488 € |
| 09/10/2025 | 157 Rte St Pierre Feric | 1 793 000 € | 179 m² | 10 017 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |
| 02/10/2025 | 37 Rue Virgile Neal | 1 130 000 € | 162 m² | 6 975 € |
| 03/09/2025 | 9 Av Cauvin | 460 000 € | 152 m² | 3 026 € |
| 27/08/2025 | 9009 Che De L Eglise St Pancrace | 1 350 000 € | 170 m² | 7 941 € |
| 29/07/2025 | 30 Av Miltat | 890 000 € | 127 m² | 7 008 € |