973 000 €

T7 155 m²

NICE 06100

-3% vs marché

6 277 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

973 000 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 155 m²

NICE (06100) • le Ray

Construction 1926

Jardin

DPE B 91 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Le charme des années 1930, l'élégance d'aujourd'huiÀ Nice Nord, au coeur d'un quartier résidentiel recherché, cette authentique villa de maître des années 1930 offre une adresse ra...

56 Avenue du Ray 06100 Nice

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 973 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -37 423 €

Prix net vendeur 935 577 €

Frais de notaire +65 996 €

Émoluments 9 447 €

Droits & taxes 55 199 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 038 996 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 038 996 €

Capital à emprunter 1 038 996 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 440 €/mois	37 697 €/mois	1 044 960 €	109 864 €	3,20%
10 ans	9 138 €/mois	27 691 €/mois	1 096 560 €	161 464 €	3,25%
15 ans	6 616 €/mois	20 048 €/mois	1 190 880 €	255 784 €	3,35%
20 ans	5 399 €/mois	16 361 €/mois	1 295 760 €	360 664 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 706 €/mois	14 261 €/mois	1 411 800 €	476 704 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,10%

20 460 €/an

Rendement net

1,33%

après charges

Cashflow

-4 925 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 705 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 432 €/an

GLI (2,5%) 512 €/an

Vacance locative 1 704 €/an

Total charges 6 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 7p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, NICE ↗ +2.3% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 NICE	900 000 €	5 000 €	180 m²	8	Voir
T7 NICE	850 000 €	5 090 €	167 m²	7	Voir
T7 NICE	840 000 €	5 250 €	160 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	25b Av Cernuschi	680 000 €	132 m²	5 152 €
18/12/2025	240 Che De La Costiere	550 000 €	129 m²	4 264 €
04/12/2025	119 Av De La Clua	430 000 €	124 m²	3 468 €
27/11/2025	31 Av Valrose	1 484 200 €	150 m²	9 895 €
27/11/2025	7 Av Des Pergolas	707 000 €	132 m²	5 356 €
27/10/2025	46 Av Joseph Durandy	322 000 €	137 m²	2 350 €
24/10/2025	39 Av Henri Barbusse	780 000 €	154 m²	5 065 €
24/10/2025	9036 Che Garino	1 046 850 €	168 m²	6 231 €
23/10/2025	123 Av Joseph Durandy	875 910 €	135 m²	6 488 €
09/10/2025	157 Rte St Pierre Feric	1 793 000 €	179 m²	10 017 €
03/10/2025	38 Av Joseph Durandy	1 020 000 €	156 m²	6 538 €
02/10/2025	37 Rue Virgile Neal	1 130 000 €	162 m²	6 975 €
03/09/2025	9 Av Cauvin	460 000 €	152 m²	3 026 €
27/08/2025	9009 Che De L Eglise St Pancrace	1 350 000 €	170 m²	7 941 €
29/07/2025	30 Av Miltat	890 000 €	127 m²	7 008 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).