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NICE NORD // AVENUE CERNUSCHI : MAISON INDIVIDUELLE / TRÈS BON ÉNICE NORD // AVENUE CERNUSCHI : MAISON INDIVIDUELLE / TRÈS BON ÉTAT / 3 NIVEAUX / CLIMATISATION Située dans le secte...
70 Avenue Cernuschi 06100 Nice
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 147 €/mois | 36 809 €/mois | 1 020 348 € | 107 318 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 922 €/mois | 27 036 €/mois | 1 070 640 € | 157 610 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 460 €/mois | 19 576 €/mois | 1 162 800 € | 249 770 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 272 €/mois | 15 976 €/mois | 1 265 280 € | 352 250 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 1 378 500 € | 465 470 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NICE ↗ +4.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NICE
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957 000 € | 5 500 € | 174 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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957 000 € | 5 500 € | 174 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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973 000 € | 6 277 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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973 000 € | 6 277 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T7 NICE
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973 000 € | 6 277 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T6 NICE
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973 000 € | 6 277 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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973 000 € | 6 277 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T7 NICE
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980 000 € | 6 203 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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980 000 € | 6 203 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T6 NICE
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920 000 € | 5 509 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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995 000 € | 5 751 € | 173 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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995 000 € | 5 528 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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995 000 € | 5 751 € | 173 m² | 5 | Voir |
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T8 NICE
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900 000 € | 5 000 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T5 NICE
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870 000 € | 5 029 € | 173 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 10/11/2025 | 9004 Av Du Plateau Du Mont Boron | 1 068 600 € | 188 m² | 5 684 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Joseph Durandy | 322 000 € | 137 m² | 2 350 € |
| 24/10/2025 | 39 Av Henri Barbusse | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € |
| 24/10/2025 | 9036 Che Garino | 1 046 850 € | 168 m² | 6 231 € |
| 23/10/2025 | 123 Av Joseph Durandy | 875 910 € | 135 m² | 6 488 € |
| 09/10/2025 | 157 Rte St Pierre Feric | 1 793 000 € | 179 m² | 10 017 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |
| 02/10/2025 | 37 Rue Virgile Neal | 1 130 000 € | 162 m² | 6 975 € |
| 03/09/2025 | 9 Av Cauvin | 460 000 € | 152 m² | 3 026 € |
| 27/08/2025 | 9009 Che De L Eglise St Pancrace | 1 350 000 € | 170 m² | 7 941 € |
| 24/07/2025 | 74 Ach Ancien Chem De La Ginestie | 1 534 250 € | 160 m² | 9 589 € |
| 11/07/2025 | 91 Vieux Che De Gairaut | 1 075 000 € | 140 m² | 7 679 € |