945 000 €

T5 125 m²

NICE 06100

+25% vs marché

7 560 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

945 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 125 m²

NICE (06100) • cessole

Terrain 1 007 m²

Calme Non mitoyen Garage

DPE A 37 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

COLLINE PESSICART.Produit RARE. A seulement 5 minutes du centre ville, très belle maison individuelle de 125m² avec aperçu Mer. Prestations de qualité dans un environnement calme, ...

Avenue de Pessicart 06100 Nice

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 945 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -40 694 €

Prix net vendeur 904 306 €

Frais de notaire +63 851 €

Émoluments 9 147 €

Droits & taxes 53 354 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 008 851 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 008 851 €

Capital à emprunter 1 008 851 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 059 €/mois	36 542 €/mois	1 012 956 €	104 991 €	3,15%
10 ans	8 851 €/mois	26 821 €/mois	1 062 120 €	154 155 €	3,20%
15 ans	6 402 €/mois	19 400 €/mois	1 152 360 €	244 395 €	3,30%
20 ans	5 219 €/mois	15 815 €/mois	1 252 560 €	344 595 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 545 €/mois	13 773 €/mois	1 363 500 €	455 535 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,75%

16 500 €/an

Rendement net

1,11%

après charges

Cashflow

-4 978 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% plus cher

* Maison 5p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 NICE	945 000 €	6 750 €	140 m²	5	Voir
T5 NICE	899 900 €	6 428 €	140 m²	5	Voir
T5 NICE	899 900 €	6 428 €	140 m²	5	Voir
T6 NICE	995 000 €	7 107 €	140 m²	6	Voir
T5 NICE	825 000 €	5 612 €	147 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	25b Av Cernuschi	680 000 €	132 m²	5 152 €
18/12/2025	240 Che De La Costiere	550 000 €	129 m²	4 264 €
04/12/2025	119 Av De La Clua	430 000 €	124 m²	3 468 €
27/11/2025	31 Av Valrose	1 484 200 €	150 m²	9 895 €
27/11/2025	7 Av Des Pergolas	707 000 €	132 m²	5 356 €
19/11/2025	70 Av Joseph Durandy	681 860 €	100 m²	6 819 €
14/11/2025	46 Av Milon De Veraillon	404 500 €	120 m²	3 371 €
06/11/2025	291 Av De Fabron	1 050 000 €	110 m²	9 545 €
27/10/2025	46 Av Joseph Durandy	322 000 €	137 m²	2 350 €
23/10/2025	123 Av Joseph Durandy	875 910 €	135 m²	6 488 €
17/10/2025	5 Rue Edouard Liautaud	446 816 €	111 m²	4 025 €
15/10/2025	6 Av Frederic Mistral	799 000 €	114 m²	7 009 €
13/10/2025	101 Rte De St Pancrace	330 000 €	102 m²	3 235 €
06/10/2025	9020 Parc Orangini	1 600 000 €	122 m²	13 115 €
06/10/2025	66 Av Corniche Fleurie	1 285 000 €	120 m²	10 708 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).