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Créer un compte gratuitAppartement T9 • 9 pièces • 208 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 135 €/mois | 48 894 €/mois | 1 355 340 € | 155 210 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 884 €/mois | 36 012 €/mois | 1 426 080 € | 225 950 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 644 €/mois | 26 194 €/mois | 1 555 920 € | 355 790 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 103 €/mois | 21 524 €/mois | 1 704 720 € | 504 590 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 196 €/mois | 18 776 €/mois | 1 858 800 € | 658 670 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 NICE
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1 250 000 € | 6 010 € | 208 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 44 Bd Victor Hugo | 2 150 000 € | 193 m² | 11 140 € |
| 12/06/2026 | 19 Rue Pastorelli | 975 000 € | 180 m² | 5 417 € |
| 13/05/2026 | 3 Pl Charles Felix | 2 340 000 € | 247 m² | 9 474 € |
| 30/04/2026 | 8 Rue Henry De Cessole | 873 450 € | 193 m² | 4 526 € |
| 13/04/2026 | 3 Av Des Arenes De Cimiez | 984 000 € | 177 m² | 5 559 € |
| 03/03/2026 | 4 Bd Cimiez | 1 090 000 € | 203 m² | 5 369 € |
| 05/02/2026 | 12 Av Marechal Foch | 850 000 € | 166 m² | 5 120 € |
| 22/01/2026 | 1 Pl Charles Felix | 3 700 000 € | 173 m² | 21 387 € |
| 19/01/2026 | 3 Av Julien | 60 000 € | 206 m² | 291 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Saint Francois De Paule | 2 352 000 € | 246 m² | 9 561 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Dante | 941 100 € | 179 m² | 5 258 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 01/12/2025 | 72 Anc Che De La Lanterne | 945 000 € | 177 m² | 5 339 € |
| 25/11/2025 | 54 Bd Victor Hugo | 20 000 € | 199 m² | 101 € |
| 18/11/2025 | 35 Av Jean Medecin | 961 050 € | 175 m² | 5 492 € |