795 000 €
T5
110 m²
NICE
06000
+11%
vs marché
7 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
NICE (06000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 234 €
Prix net vendeur
760 766 €
Frais de notaire
+54 005 €
Émoluments
7 770 €
Droits & taxes
44 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 005 €
Capital à emprunter
849 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 165 €/mois | 30 803 €/mois | 853 860 € | 89 756 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 467 €/mois | 22 627 €/mois | 896 040 € | 131 936 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 406 €/mois | 16 382 €/mois | 973 080 € | 208 976 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 431 €/mois | 13 427 €/mois | 1 063 440 € | 299 336 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 1 159 800 € | 395 696 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,82%
30 360 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (3,0%)
911 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 078 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 530 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
30 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 530 €
Mensualité crédit
- 3 688 €
Charges mensuelles
- 757 €
Cashflow négatif ⚠
-1 915 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NICE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NICE
5 881-6 031€
155j
6 078-6 228€
78j
6 195-6 345€
183j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
790 000 € | 6 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
790 000 € | 5 766 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
790 000 € | 5 766 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
775 000 € | 6 568 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
760 000 € | 6 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 NICE
|
832 000 € | 7 051 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
832 000 € | 7 051 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
832 000 € | 7 051 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 NICE
|
848 000 € | 6 677 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
848 000 € | 6 677 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
848 000 € | 6 677 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
850 000 € | 6 343 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
850 000 € | 6 204 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
689 000 € | 6 044 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
678 000 € | 6 336 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 18/12/2025 | 240 Che De La Costiere | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 17/12/2025 | 26 Av Scuderi | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 04/12/2025 | 119 Av De La Clua | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € |
| 28/11/2025 | 54 Che Des Serres | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 24/11/2025 | 21 Av Louis Cappatti | 580 000 € | 90 m² | 6 444 € |
| 19/11/2025 | 70 Av Joseph Durandy | 681 860 € | 100 m² | 6 819 € |
| 14/11/2025 | 46 Av Milon De Veraillon | 404 500 € | 120 m² | 3 371 € |
| 06/11/2025 | 291 Av De Fabron | 1 050 000 € | 110 m² | 9 545 € |
| 29/10/2025 | 29b Av Marechal Lyautey | 358 000 € | 95 m² | 3 768 € |
| 22/10/2025 | 49 Rue Berlioz | 630 000 € | 95 m² | 6 632 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Edouard Liautaud | 446 816 € | 111 m² | 4 025 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Frederic Mistral | 799 000 € | 114 m² | 7 009 € |
| 13/10/2025 | 101 Rte De St Pancrace | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |