1 360 000 €
T5
150 m²
NICE
06000
+39%
vs marché
9 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 360 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
NICE (06000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-58 565 €
Prix net vendeur
1 301 435 €
Frais de notaire
+91 088 €
Émoluments
12 954 €
Droits & taxes
76 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 451 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 451 088 €
Capital à emprunter
1 451 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 374 €/mois | 52 648 €/mois | 1 459 416 € | 153 437 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 762 €/mois | 38 673 €/mois | 1 531 440 € | 225 461 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 240 €/mois | 28 000 €/mois | 1 663 200 € | 357 221 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 574 €/mois | 22 952 €/mois | 1 817 760 € | 511 781 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 608 €/mois | 20 024 €/mois | 1 982 400 € | 676 421 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
41 400 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-3 888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 450 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 898 €/an
GLI (3,0%)
1 242 €/an
Vacance locative
3 449 €/an
Total charges
12 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 450 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
41 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 450 €
Mensualité crédit
- 6 309 €
Charges mensuelles
- 1 028 €
Cashflow négatif ⚠
-3 888 €
Ratio couverture
183%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NICE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NICE
5 881-6 031€
155j
6 078-6 228€
78j
6 195-6 345€
183j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 NICE
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T6 NICE
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1 250 000 € | 6 944 € | 180 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 18/12/2025 | 240 Che De La Costiere | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 04/12/2025 | 119 Av De La Clua | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 14/11/2025 | 46 Av Milon De Veraillon | 404 500 € | 120 m² | 3 371 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Joseph Durandy | 322 000 € | 137 m² | 2 350 € |
| 24/10/2025 | 9036 Che Garino | 1 046 850 € | 168 m² | 6 231 € |
| 24/10/2025 | 39 Av Henri Barbusse | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € |
| 23/10/2025 | 123 Av Joseph Durandy | 875 910 € | 135 m² | 6 488 € |
| 09/10/2025 | 157 Rte St Pierre Feric | 1 793 000 € | 179 m² | 10 017 € |
| 06/10/2025 | 9020 Parc Orangini | 1 600 000 € | 122 m² | 13 115 € |
| 06/10/2025 | 66 Av Corniche Fleurie | 1 285 000 € | 120 m² | 10 708 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |
| 02/10/2025 | 37 Rue Virgile Neal | 1 130 000 € | 162 m² | 6 975 € |