1 250 000 €
T5
146 m²
NICE
06000
+36%
vs marché
8 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 250 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
NICE (06000) • Colline de Saint-Pierre
Niveaux
2
Terrain
400 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
B
77 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Située à quelques minutes du centre ville, sur la colline de Saint Pierre de Feric. Dans un lotissement sécurisé, belle villa californienne de 146 m² carrez. Cette villa est compos...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-53 828 €
Prix net vendeur
1 196 172 €
Frais de notaire
+83 869 €
Émoluments
11 945 €
Droits & taxes
70 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 333 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 333 869 €
Capital à emprunter
1 333 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 140 €/mois | 48 909 €/mois | 1 355 760 € | 155 278 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 888 €/mois | 36 024 €/mois | 1 426 560 € | 226 078 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 647 €/mois | 26 203 €/mois | 1 556 460 € | 355 978 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 105 €/mois | 21 530 €/mois | 1 705 200 € | 504 718 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 198 €/mois | 18 782 €/mois | 1 859 400 € | 658 918 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NICE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NICE
5 349-5 499€
103j
5 650-5 800€
179j
5 771-5 921€
107j
5 895-6 045€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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T5 NICE
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1 250 000 € | 7 184 € | 174 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 174 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 250 000 € | 7 184 € | 174 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 174 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 250 000 € | 6 944 € | 180 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 180 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 290 000 € | 8 897 € | 145 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 145 m² à NICE |
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1 199 000 € | 6 661 € | 180 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 180 m² à NICE |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Av Ernestine | 2 015 000 € | 160 m² | 12 594 € |
| 30/06/2026 | 84 Bd Bischoffsheim | 550 400 € | 130 m² | 4 234 € |
| 17/06/2026 | 7 Imp Des Noisetiers | 1 140 000 € | 150 m² | 7 600 € |
| 17/06/2026 | 9007 Che De Barri | 1 012 300 € | 121 m² | 8 366 € |
| 15/06/2026 | 2 Av Andre Chenier | 910 000 € | 170 m² | 5 353 € |
| 09/06/2026 | 18 Av De Normandie | 1 300 000 € | 160 m² | 8 125 € |
| 05/06/2026 | 79 Av Delphine | 790 000 € | 144 m² | 5 486 € |
| 04/06/2026 | 244 Che De La Ginestiere | 800 000 € | 119 m² | 6 723 € |
| 02/06/2026 | 1 Av Du Paradis | 1 400 000 € | 140 m² | 10 000 € |
| 29/05/2026 | 152 Rte De Bellet | 616 450 € | 120 m² | 5 137 € |
| 26/05/2026 | 184 Av De Gairaut | 905 000 € | 145 m² | 6 241 € |
| 20/05/2026 | 214 Che De La Costiere | 588 300 € | 150 m² | 3 922 € |
| 13/05/2026 | 246 Che De Cremat | 1 015 000 € | 169 m² | 6 006 € |
| 07/05/2026 | 247 Av De La Californie | 530 000 € | 136 m² | 3 897 € |
| 07/05/2026 | 17 Av Hesperides | 1 938 000 € | 175 m² | 11 074 € |