1 155 000 €
T4
123 m²
NICE
06000
+102%
vs marché
9 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 155 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 123 m²
NICE (06000) • Cimiez
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-55 000 €
Prix net vendeur
1 100 000 €
Frais de notaire
+77 273 €
Émoluments
11 023 €
Droits & taxes
64 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 232 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 232 273 €
Capital à emprunter
1 232 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 754 €/mois | 44 709 €/mois | 1 239 336 € | 130 291 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 837 €/mois | 32 839 €/mois | 1 300 440 € | 191 395 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 847 €/mois | 23 779 €/mois | 1 412 460 € | 303 415 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 404 €/mois | 19 406 €/mois | 1 536 960 € | 427 915 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 582 €/mois | 16 915 €/mois | 1 674 600 € | 565 555 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
16 488 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-4 426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 374 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 154 €/an
GLI (3,0%)
495 €/an
Vacance locative
1 373 €/an
Total charges
5 292 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 374 €
Fourchette marché
1 146 - 1 880 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
16 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 374 €
Mensualité crédit
- 5 358 €
Charges mensuelles
- 441 €
Cashflow négatif ⚠
-4 426 €
Ratio couverture
390%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 434-5 584€
72j
5 629-5 779€
201j
5 768-5 918€
197j
5 900-6 050€
105j
6 065-6 215€
170j
6 236-6 386€
140j
6 378-6 528€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Barberis | 494 890 € | 98 m² | 5 050 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 17/12/2025 | 15 Av Gay | 775 000 € | 99 m² | 7 828 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 330 Av De Fabron | 674 875 € | 100 m² | 6 749 € |