Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 144 m²
NICE CIMIEZ : En plein coeur de Cimiez, au dernier étage d'une belle résidence de standing avec gardien, grand et lumineux 4 pièces de 144 m² en triple exposition, à moderniser, ou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 651 €/mois | 50 458 €/mois | 1 398 684 € | 160 203 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 264 €/mois | 37 164 €/mois | 1 471 680 € | 233 199 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 921 €/mois | 27 033 €/mois | 1 605 780 € | 367 299 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 330 €/mois | 22 212 €/mois | 1 759 200 € | 520 719 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 394 €/mois | 19 376 €/mois | 1 918 200 € | 679 719 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ST ROMAN DE BELLETComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST ROMAN DE BELLET
|
1 290 000 € | 9 627 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ROMAN DE BELLET
|
1 299 000 € | 9 213 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 299 000 € | 9 213 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 299 000 € | 9 213 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ROMAN DE BELLET
|
1 200 000 € | 7 692 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
1 190 000 € | 7 778 € | 153 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ROMAN DE BELLET
|
1 390 000 € | 10 000 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ROMAN DE BELLET
|
1 390 000 € | 10 000 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
1 190 000 € | 7 778 € | 153 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST ROMAN DE BELLET
|
1 170 000 € | 6 842 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROMAN DE BELLET
|
1 170 000 € | 6 842 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 150 000 € | 8 042 € | 143 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Du Lycee | 637 280 € | 130 m² | 4 902 € |
| 27/11/2025 | 35 Av Raymond Feraud | 500 000 € | 117 m² | 4 274 € |
| 27/11/2025 | 69b Bd Du Mont Boron | 630 000 € | 125 m² | 5 040 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |
| 21/11/2025 | 33 Av Villermont | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 17/11/2025 | 57 Bd Victor Hugo | 1 094 000 € | 148 m² | 7 392 € |