1 100 000 €
T4
150 m²
NICE
06000
+57%
vs marché
7 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 100 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 150 m²
NICE (06000) • Cimiez
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-52 381 €
Prix net vendeur
1 047 619 €
Frais de notaire
+73 680 €
Émoluments
10 521 €
Droits & taxes
61 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 173 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 173 680 €
Capital à emprunter
1 173 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 053 €/mois | 42 585 €/mois | 1 180 452 € | 124 140 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 322 €/mois | 31 279 €/mois | 1 238 640 € | 182 328 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 474 €/mois | 22 648 €/mois | 1 345 320 € | 289 008 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 099 €/mois | 18 482 €/mois | 1 463 760 € | 407 448 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 317 €/mois | 16 112 €/mois | 1 595 100 € | 538 788 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
16 488 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-4 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 374 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 154 €/an
GLI (3,0%)
495 €/an
Vacance locative
1 373 €/an
Total charges
5 454 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 374 €
Fourchette marché
1 146 - 1 880 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
16 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 374 €
Mensualité crédit
- 5 103 €
Charges mensuelles
- 455 €
Cashflow négatif ⚠
-4 184 €
Ratio couverture
371%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 434-5 584€
72j
5 629-5 779€
201j
5 768-5 918€
197j
5 900-6 050€
105j
6 065-6 215€
170j
6 236-6 386€
140j
6 378-6 528€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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1 100 000 € | 6 145 € | 179 m² | 4 | Voir |
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1 060 000 € | 6 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 060 000 € | 6 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T4 NICE
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1 150 000 € | 7 986 € | 144 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 155 000 € | 6 489 € | 178 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 160 000 € | 8 345 € | 139 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 170 000 € | 8 069 € | 145 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Du Lycee | 637 280 € | 130 m² | 4 902 € |
| 27/11/2025 | 69b Bd Du Mont Boron | 630 000 € | 125 m² | 5 040 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |
| 21/11/2025 | 33 Av Villermont | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 17/11/2025 | 57 Bd Victor Hugo | 1 094 000 € | 148 m² | 7 392 € |
| 03/11/2025 | 7 Rue Foncet | 616 200 € | 120 m² | 5 135 € |