Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 133 m²
Carré d’Or – Nice 4-5 pièces 133 m².Bien exceptionnel dans un immeuble Art Déco de grand standing, idéalement situé dans le Carré d’Or, à deux pas des commerces, des plages et du t...
27 Boulevard Victor Hugo 06000 Nice
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 029 €/mois | 42 512 €/mois | 1 178 436 € | 122 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 298 €/mois | 31 206 €/mois | 1 235 760 € | 179 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 448 €/mois | 22 570 €/mois | 1 340 640 € | 284 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 1 457 280 € | 400 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 288 €/mois | 16 024 €/mois | 1 586 400 € | 530 088 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
1 100 000 € | 7 333 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 120 000 € | 7 273 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 150 000 € | 6 928 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 050 000 € | 7 343 € | 143 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 050 000 € | 7 343 € | 143 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 050 000 € | 7 343 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 049 000 € | 7 493 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 180 000 € | 9 291 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 180 000 € | 9 291 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
998 000 € | 7 797 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
995 000 € | 8 089 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
995 000 € | 6 378 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
980 000 € | 6 012 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
980 000 € | 6 012 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
950 000 € | 7 090 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 25 Av Antoine Martin | 573 155 € | 116 m² | 4 941 € |
| 06/06/2025 | 4 Bd Cimiez | 880 000 € | 133 m² | 6 617 € |
| 06/06/2025 | 29 Rue De La Prefecture | 670 000 € | 134 m² | 5 000 € |
| 06/06/2025 | 30 Rue Theodore Gasiglia | 693 000 € | 106 m² | 6 538 € |
| 05/06/2025 | 3 Av Saint Sebastien | 810 000 € | 118 m² | 6 864 € |
| 04/06/2025 | 24 Av Gravier | 780 000 € | 125 m² | 6 240 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Clement Roassal | 494 000 € | 114 m² | 4 333 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Des Ponchettes | 1 870 000 € | 145 m² | 12 897 € |
| 21/05/2025 | 24 Rue De Lepante | 407 000 € | 109 m² | 3 734 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Dominique Paez | 407 900 € | 117 m² | 3 486 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Assalit | 500 000 € | 124 m² | 4 032 € |
| 16/05/2025 | 77 Prom Des Anglais | 980 000 € | 122 m² | 8 033 € |
| 15/05/2025 | 42 Av Joseph Giordan | 990 000 € | 116 m² | 8 534 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Cronstadt | 780 000 € | 133 m² | 5 865 € |
| 05/05/2025 | 90 Bd Cimiez | 976 318 € | 134 m² | 7 286 € |