Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 92 m²
En avant-dernier étage d'un des immeubles les plus réputés et prestigieux de Nice, au coeur de la ville, magnifique appartement de quatre pièces donnant sur une loggia ensoleilée. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 102 €/mois | 51 824 €/mois | 1 436 568 € | 164 529 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 597 €/mois | 38 173 €/mois | 1 511 640 € | 239 601 € | 3,53% |
| 15 ans | 9 162 €/mois | 27 764 €/mois | 1 649 160 € | 377 121 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 529 €/mois | 22 815 €/mois | 1 806 960 € | 534 921 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 568 €/mois | 19 903 €/mois | 1 970 400 € | 698 361 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
1 325 002 € | 11 726 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 325 002 € | 11 726 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 305 002 € | 11 549 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 305 002 € | 11 549 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 350 000 € | 13 235 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 350 000 € | 13 235 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 350 000 € | 13 235 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 295 000 € | 15 058 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 290 000 € | 11 316 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 290 000 € | 11 316 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 285 000 € | 11 372 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 285 000 € | 11 372 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 270 000 € | 14 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 270 000 € | 14 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 390 000 € | 13 495 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |