1 325 002 €
T5
113 m²
NICE
06000
+147%
vs marché
11 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 325 002 €
Appartement T5 • 5 pièces • 113 m²
NICE (06000) • Rimiez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 325 002 €
Honoraires agence (~5,0%)
-63 095 €
Prix net vendeur
1 261 907 €
Frais de notaire
+88 377 €
Émoluments
12 575 €
Droits & taxes
74 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 413 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 413 379 €
Capital à emprunter
1 413 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 102 €/mois | 51 824 €/mois | 1 436 568 € | 164 527 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 597 €/mois | 38 173 €/mois | 1 511 640 € | 239 599 € | 3,53% |
| 15 ans | 9 162 €/mois | 27 764 €/mois | 1 649 160 € | 377 119 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 529 €/mois | 22 815 €/mois | 1 806 960 € | 534 919 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 568 €/mois | 19 903 €/mois | 1 970 400 € | 698 359 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
28 476 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-4 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 373 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 993 €/an
GLI (3,0%)
854 €/an
Vacance locative
2 372 €/an
Total charges
8 429 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 373 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
28 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 373 €
Mensualité crédit
- 6 147 €
Charges mensuelles
- 702 €
Cashflow négatif ⚠
-4 477 €
Ratio couverture
259%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |
| 18/12/2025 | 303 Cor De Magnan | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |