1 350 000 €
T4
102 m²
NICE
06000
+182%
vs marché
13 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 350 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
NICE (06000) • Promenade des Anglais
Étage
6e étage
Copropriété
184 lots
Jardin
Garage
DPE
B
103 kWh/m²
NICE – PROMENADE DES ANGLAIS – VUE MER PANORAMIQUE Situé au cœur de la Promenade des Anglais, dans un immeuble de standing (avec gardien), ce magnifique appartement de 102 m² bénéf...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-64 286 €
Prix net vendeur
1 285 714 €
Frais de notaire
+90 011 €
Émoluments
12 804 €
Droits & taxes
75 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 440 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 440 011 €
Capital à emprunter
1 440 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 424 €/mois | 52 800 €/mois | 1 463 616 € | 167 607 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 834 €/mois | 38 891 €/mois | 1 540 080 € | 244 071 € | 3,53% |
| 15 ans | 9 335 €/mois | 28 288 €/mois | 1 680 300 € | 384 291 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 670 €/mois | 23 242 €/mois | 1 840 800 € | 544 791 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 691 €/mois | 20 276 €/mois | 2 007 300 € | 711 291 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,45%
19 584 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-5 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 632 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 371 €/an
GLI (3,0%)
588 €/an
Vacance locative
1 631 €/an
Total charges
5 992 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 632 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
19 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 632 €
Mensualité crédit
- 6 263 €
Charges mensuelles
- 499 €
Cashflow négatif ⚠
-5 131 €
Ratio couverture
384%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
115% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 657-5 807€
115j
5 771-5 921€
200j
5 919-6 069€
115j
6 090-6 240€
180j
6 247-6 397€
150j
6 376-6 526€
148j
6 522-6 672€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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1 390 000 € | 11 488 € | 121 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 121 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 390 000 € | 13 495 € | 103 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 103 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 390 000 € | 11 120 € | 125 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 125 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 390 000 € | 13 762 € | 101 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 101 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 305 002 € | 11 549 € | 113 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 113 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 29/06/2026 | 111 Prom Des Anglais | 399 500 € | 90 m² | 4 439 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 18 Av Louis Cochois | 430 412 € | 90 m² | 4 782 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |