1 270 000 €
T4
90 m²
NICE
06000
+204%
vs marché
14 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 270 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
NICE (06000) • fleurs
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 476 €
Prix net vendeur
1 209 524 €
Frais de notaire
+84 784 €
Émoluments
12 073 €
Droits & taxes
71 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 354 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 354 784 €
Capital à emprunter
1 354 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 393 €/mois | 49 676 €/mois | 1 377 012 € | 157 707 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 074 €/mois | 36 588 €/mois | 1 448 880 € | 229 575 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 783 €/mois | 26 615 €/mois | 1 580 940 € | 361 635 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 216 €/mois | 21 867 €/mois | 1 731 840 € | 512 535 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 295 €/mois | 19 076 €/mois | 1 888 500 € | 669 195 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,36%
17 280 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-4 895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 440 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (3,0%)
518 €/an
Vacance locative
1 439 €/an
Total charges
5 306 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 440 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 440 €
Mensualité crédit
- 5 892 €
Charges mensuelles
- 442 €
Cashflow négatif ⚠
-4 895 €
Ratio couverture
409%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
122% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 846-5 996€
153j
5 962-6 112€
108j
6 131-6 281€
141j
6 283-6 433€
146j
6 414-6 564€
111j
6 588-6 738€
171j
6 729-6 879€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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1 275 002 € | 11 487 € | 111 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 111 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 275 002 € | 11 487 € | 111 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 111 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 275 002 € | 11 487 € | 111 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 111 m² à NICE |
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1 275 002 € | 11 487 € | 111 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 111 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 275 002 € | 11 384 € | 112 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 112 m² à NICE |
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T5 NICE
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T4 NICE
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T4 NICE
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T4 NICE
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1 290 000 € | 11 518 € | 112 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 112 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 290 000 € | 11 518 € | 112 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 112 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 290 000 € | 13 163 € | 98 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 98 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 290 000 € | 13 163 € | 98 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 98 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 290 000 € | 13 163 € | 98 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 98 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 290 000 € | 11 518 € | 112 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 112 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 207 000 € | 10 777 € | 112 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 112 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 29/06/2026 | 21 Cor Andre De Joly | 329 700 € | 70 m² | 4 710 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 29/06/2026 | 11 Av Henri Musso | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |