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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 266 m²
BAS CIMIEZ - Appartement d'Exception dans l'un des Plus Beaux Palaces de Nice Au sein de l'un des palaces Belle Époque les plus emblématiques de Nice, ce somptueux appartement de 2...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 345 €/mois | 58 621 €/mois | 1 624 980 € | 186 112 € | 3,51% |
| 10 ans | 14 249 €/mois | 43 179 €/mois | 1 709 880 € | 271 012 € | 3,53% |
| 15 ans | 10 364 €/mois | 31 406 €/mois | 1 865 520 € | 426 652 € | 3,61% |
| 20 ans | 8 516 €/mois | 25 806 €/mois | 2 043 840 € | 604 972 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 429 €/mois | 22 512 €/mois | 2 228 700 € | 789 832 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#brxux Actuel
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1 499 000 € | - |
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#9RkaK
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1 590 000 € | +6,1% |
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#a4xQs
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1 590 000 € | +6,1% |
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#aaiYx
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1 590 000 € | +6,1% |
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#adHEo
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1 590 000 € | +6,1% |
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#apbFk
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1 590 000 € | +6,1% |
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#apOCj
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1 590 000 € | +6,1% |
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#arCHl
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1 590 000 € | +6,1% |
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15 ventes réelles — Appartements de 212 à 319 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Rue Saint Francois De Paule | 2 352 000 € | 246 m² | 9 561 € |
| 10/10/2025 | 122 Bd Carnot | 2 000 000 € | 218 m² | 9 174 € |
| 06/10/2025 | 66 Bd Cimiez | 120 000 € | 276 m² | 435 € |
| 06/10/2025 | 66 Bd Cimiez | 925 000 € | 276 m² | 3 351 € |
| 19/09/2025 | 3 All Charles Pasqua | 1 550 151 € | 232 m² | 6 682 € |
| 18/09/2025 | 43 Av Cernuschi | 595 000 € | 213 m² | 2 793 € |
| 25/07/2025 | 38 Rte Strategique Du Mont Leuze | 2 900 000 € | 250 m² | 11 600 € |
| 22/07/2025 | 13 Rue St Francois De Paule | 2 000 000 € | 216 m² | 9 259 € |
| 08/04/2025 | 40 Bd Victor Hugo | 1 539 241 € | 217 m² | 7 093 € |
| 15/01/2025 | 4 Bd Cimiez | 1 253 500 € | 254 m² | 4 935 € |
| 18/12/2024 | 4 Bd Cimiez | 1 780 000 € | 255 m² | 6 980 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Kosma | 2 147 600 € | 251 m² | 8 556 € |
| 15/11/2024 | 51 Rue Du Marechal Joffre | 1 775 000 € | 218 m² | 8 142 € |
| 19/03/2024 | 11 Pl Ile De Beaute | 1 800 000 € | 237 m² | 7 595 € |
| 15/03/2024 | 55 Prom Des Anglais | 48 533 € | 287 m² | 169 € |