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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 242 m²
D'une superficie exceptionnelle de 242 m², cet appartement traversant se situe au quatrième étage avec ascenseur de la prestigieuse copropriété du Majestic, à Nice. Il séduit imméd...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 518 €/mois | 62 176 €/mois | 1 723 512 € | 197 394 € | 3,51% |
| 10 ans | 15 113 €/mois | 45 797 €/mois | 1 813 560 € | 287 442 € | 3,53% |
| 15 ans | 10 993 €/mois | 33 312 €/mois | 1 978 740 € | 452 622 € | 3,61% |
| 20 ans | 9 032 €/mois | 27 370 €/mois | 2 167 680 € | 641 562 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 880 €/mois | 23 879 €/mois | 2 364 000 € | 837 882 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#apOCj Actuel
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1 590 000 € | - |
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#9RkaK
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1 590 000 € | - |
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#a4xQs
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1 590 000 € | - |
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#aaiYx
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1 590 000 € | - |
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#adHEo
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1 590 000 € | - |
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#apbFk
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1 590 000 € | - |
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#arCHl
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1 590 000 € | - |
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#brxux
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1 499 000 € | -5,7% |
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15 ventes réelles — Appartements de 193 à 290 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Rue Saint Francois De Paule | 2 352 000 € | 246 m² | 9 561 € |
| 25/11/2025 | 54 Bd Victor Hugo | 20 000 € | 199 m² | 101 € |
| 10/10/2025 | 122 Bd Carnot | 2 000 000 € | 218 m² | 9 174 € |
| 06/10/2025 | 66 Bd Cimiez | 120 000 € | 276 m² | 435 € |
| 06/10/2025 | 66 Bd Cimiez | 925 000 € | 276 m² | 3 351 € |
| 19/09/2025 | 3 All Charles Pasqua | 1 550 151 € | 232 m² | 6 682 € |
| 18/09/2025 | 43 Av Cernuschi | 595 000 € | 213 m² | 2 793 € |
| 26/08/2025 | 7 Av Mirabeau | 742 858 € | 196 m² | 3 790 € |
| 09/08/2025 | 11 Av Fleurs | 1 250 000 € | 194 m² | 6 443 € |
| 25/07/2025 | 38 Rte Strategique Du Mont Leuze | 2 900 000 € | 250 m² | 11 600 € |
| 22/07/2025 | 13 Rue St Francois De Paule | 2 000 000 € | 216 m² | 9 259 € |
| 15/05/2025 | 280 Av De Pessicart | 1 900 000 € | 211 m² | 9 005 € |
| 08/04/2025 | 40 Bd Victor Hugo | 1 539 241 € | 217 m² | 7 093 € |
| 28/03/2025 | 56 Bd Jean Jaures | 1 550 000 € | 195 m² | 7 949 € |
| 17/02/2025 | 9 Che Des Cretes | 2 530 000 € | 200 m² | 12 650 € |