1 499 000 €
T5
267 m²
NICE
06000
+14%
vs marché
5 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 499 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 267 m²
NICE (06000) • Nice
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-71 381 €
Prix net vendeur
1 427 619 €
Frais de notaire
+99 743 €
Émoluments
14 164 €
Droits & taxes
84 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 598 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 598 743 €
Capital à emprunter
1 598 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 345 €/mois | 58 621 €/mois | 1 624 980 € | 186 112 € | 3,51% |
| 10 ans | 14 249 €/mois | 43 179 €/mois | 1 709 880 € | 271 012 € | 3,53% |
| 15 ans | 10 364 €/mois | 31 406 €/mois | 1 865 520 € | 426 652 € | 3,61% |
| 20 ans | 8 516 €/mois | 25 806 €/mois | 2 043 840 € | 604 972 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 429 €/mois | 22 512 €/mois | 2 228 700 € | 789 832 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,49%
67 284 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-2 990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 607 €/an
Charges copro. NR
1 602 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
4 710 €/an
GLI (3,0%)
2 019 €/an
Vacance locative
5 605 €/an
Total charges
19 701 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 607 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
67 284 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 607 €
Mensualité crédit
- 6 954 €
Charges mensuelles
- 1 642 €
Cashflow négatif ⚠
-2 990 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
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1 499 000 € | 5 635 € | 266 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 266 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 499 000 € | 5 635 € | 266 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 266 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 499 000 € | 5 614 € | 267 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 267 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 499 000 € | 5 635 € | 266 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 266 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 499 000 € | 5 614 € | 267 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 267 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 499 000 € | 5 635 € | 266 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 266 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 499 000 € | 5 635 € | 266 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 266 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 499 000 € | 5 552 € | 270 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 270 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 499 000 € | 5 635 € | 266 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 266 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 499 000 € | 5 552 € | 270 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 270 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 499 000 € | 5 635 € | 266 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 266 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 499 000 € | 5 635 € | 266 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 266 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 499 000 € | 5 635 € | 266 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 266 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 499 000 € | 5 614 € | 267 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 267 m² à NICE |
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1 499 000 € | 5 635 € | 266 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 266 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 213 à 320 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | 3 Pl Charles Felix | 2 340 000 € | 247 m² | 9 474 € |
| 09/03/2026 | 4 Bd Cimiez | 1 300 000 € | 300 m² | 4 333 € |
| 13/01/2026 | 4 Bd Cimiez | 1 550 000 € | 254 m² | 6 102 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Saint Francois De Paule | 2 352 000 € | 246 m² | 9 561 € |
| 20/10/2025 | 73 Bd Cimiez | 2 079 800 € | 255 m² | 8 156 € |
| 10/10/2025 | 122 Bd Carnot | 2 000 000 € | 218 m² | 9 174 € |
| 06/10/2025 | 66 Bd Cimiez | 925 000 € | 276 m² | 3 351 € |
| 06/10/2025 | 66 Bd Cimiez | 120 000 € | 276 m² | 435 € |
| 06/10/2025 | 66 Bd Cimiez | 140 000 € | 276 m² | 507 € |
| 19/09/2025 | 3 All Charles Pasqua | 1 550 151 € | 232 m² | 6 682 € |
| 18/09/2025 | 43 Av Cernuschi | 595 000 € | 213 m² | 2 793 € |
| 22/05/2025 | 4 Bd Cimiez | 1 833 750 € | 236 m² | 7 770 € |
| 20/05/2025 | 6 Rue Kosma | 1 683 000 € | 217 m² | 7 756 € |
| 08/04/2025 | 40 Bd Victor Hugo | 1 539 241 € | 217 m² | 7 093 € |
| 30/01/2025 | 4 Bd Cimiez | 1 350 000 € | 254 m² | 5 315 € |