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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 242 m²
4 piècesUn écrin de charme dans l'un des plus beaux Palaces Belle Époque de Nice. Dans le cadre prestigieux d'un ancien palace emblématique de la Côte d'Azur, découvrez ce somptueu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 518 €/mois | 62 176 €/mois | 1 723 512 € | 197 394 € | 3,51% |
| 10 ans | 15 113 €/mois | 45 797 €/mois | 1 813 560 € | 287 442 € | 3,53% |
| 15 ans | 10 993 €/mois | 33 312 €/mois | 1 978 740 € | 452 622 € | 3,61% |
| 20 ans | 9 032 €/mois | 27 370 €/mois | 2 167 680 € | 641 562 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 880 €/mois | 23 879 €/mois | 2 364 000 € | 837 882 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#arCHl Actuel
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1 590 000 € | - |
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#9RkaK
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1 590 000 € | - |
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#a4xQs
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1 590 000 € | - |
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#aaiYx
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1 590 000 € | - |
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#adHEo
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1 590 000 € | - |
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#apbFk
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1 590 000 € | - |
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#apOCj
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1 590 000 € | - |
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#brxux
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1 499 000 € | -5,7% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 NICE
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1 570 000 € | 5 925 € | 265 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 265 m² à NICE |
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1 570 000 € | 5 925 € | 265 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 265 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 570 000 € | 5 947 € | 264 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 264 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 570 000 € | 5 947 € | 264 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 264 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 570 000 € | 5 947 € | 264 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 264 m² à NICE |
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T6 NICE
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T5 NICE
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1 570 000 € | 5 902 € | 266 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 266 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 499 000 € | 5 635 € | 266 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 266 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 499 000 € | 5 635 € | 266 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 266 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 499 000 € | 5 614 € | 267 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 267 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 499 000 € | 5 635 € | 266 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 266 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 499 000 € | 5 614 € | 267 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 267 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 499 000 € | 5 635 € | 266 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 266 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 499 000 € | 5 552 € | 270 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 270 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 193 à 290 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 44 Bd Victor Hugo | 2 150 000 € | 193 m² | 11 140 € |
| 13/05/2026 | 3 Pl Charles Felix | 2 340 000 € | 247 m² | 9 474 € |
| 30/04/2026 | 8 Rue Henry De Cessole | 873 450 € | 193 m² | 4 526 € |
| 03/03/2026 | 4 Bd Cimiez | 1 090 000 € | 203 m² | 5 369 € |
| 19/01/2026 | 3 Av Julien | 60 000 € | 206 m² | 291 € |
| 13/01/2026 | 4 Bd Cimiez | 1 550 000 € | 254 m² | 6 102 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Saint Francois De Paule | 2 352 000 € | 246 m² | 9 561 € |
| 25/11/2025 | 54 Bd Victor Hugo | 20 000 € | 199 m² | 101 € |
| 20/10/2025 | 73 Bd Cimiez | 2 079 800 € | 255 m² | 8 156 € |
| 10/10/2025 | 122 Bd Carnot | 2 000 000 € | 218 m² | 9 174 € |
| 06/10/2025 | 66 Bd Cimiez | 925 000 € | 276 m² | 3 351 € |
| 06/10/2025 | 66 Bd Cimiez | 120 000 € | 276 m² | 435 € |
| 06/10/2025 | 66 Bd Cimiez | 140 000 € | 276 m² | 507 € |
| 19/09/2025 | 3 All Charles Pasqua | 1 550 151 € | 232 m² | 6 682 € |
| 18/09/2025 | 43 Av Cernuschi | 595 000 € | 213 m² | 2 793 € |