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Créer un compte gratuitAppartement T6 • 6 pièces • 190 m²
CARRE D'OR/MASSENA - Bourgeois - Parking - CaveEMPLACEMENT RECHERCHÉ - RARE - À VISITER À proximité de la « Place MASSENA », de la « Coulée Verte », de la « Vieille Ville », en ple...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 135 €/mois | 48 894 €/mois | 1 355 340 € | 155 210 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 884 €/mois | 36 012 €/mois | 1 426 080 € | 225 950 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 644 €/mois | 26 194 €/mois | 1 555 920 € | 355 790 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 103 €/mois | 21 524 €/mois | 1 704 720 € | 504 590 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 196 €/mois | 18 776 €/mois | 1 858 800 € | 658 670 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, NICE ↗ +3.3% sur 12 moisDynamique marché
Appartement 6 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 6 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 NICE
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1 250 000 € | 6 010 € | 208 m² | 9 | Voir |
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T7 NICE
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1 290 000 € | 6 615 € | 195 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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1 290 000 € | 6 615 € | 195 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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1 290 000 € | 6 615 € | 195 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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1 290 000 € | 6 615 € | 195 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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1 290 000 € | 6 615 € | 195 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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1 295 000 € | 6 641 € | 195 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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1 295 000 € | 6 641 € | 195 m² | 7 | Voir |
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T6 NICE
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1 300 000 € | 6 436 € | 202 m² | 6 | Voir |
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T8 NICE
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1 195 000 € | 5 407 € | 221 m² | 8 | Voir |
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T8 NICE
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1 195 000 € | 5 407 € | 221 m² | 8 | Voir |
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T6 NICE
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1 180 000 € | 6 556 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T7 NICE
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1 180 000 € | 6 556 € | 180 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |
| 25/11/2025 | 54 Bd Victor Hugo | 20 000 € | 199 m² | 101 € |
| 20/10/2025 | 8 Av Jean Lorrain | 4 957 000 € | 186 m² | 26 651 € |
| 10/10/2025 | 122 Bd Carnot | 2 000 000 € | 218 m² | 9 174 € |
| 18/09/2025 | 43 Av Cernuschi | 595 000 € | 213 m² | 2 793 € |
| 17/09/2025 | 4 Rue Kosma | 720 000 € | 157 m² | 4 586 € |
| 02/09/2025 | 3 Av Des Arenes De Cimiez | 940 000 € | 181 m² | 5 193 € |
| 26/08/2025 | 7 Av Mirabeau | 742 858 € | 196 m² | 3 790 € |
| 09/08/2025 | 11 Av Fleurs | 1 250 000 € | 194 m² | 6 443 € |
| 22/07/2025 | 13 Rue St Francois De Paule | 2 000 000 € | 216 m² | 9 259 € |
| 18/07/2025 | 22 Bd Dubouchage | 1 650 000 € | 157 m² | 10 510 € |
| 08/07/2025 | 30 Rue Andre Theuriet | 972 000 € | 154 m² | 6 312 € |
| 04/07/2025 | 71 Bd Cimiez | 805 000 € | 177 m² | 4 548 € |