322 000 €
T4
102 m²
NAY
64800
+53%
vs marché
3 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
NAY (64800) • Nay
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 866 €
Prix net vendeur
308 134 €
Frais de notaire
+22 960 €
Émoluments
3 431 €
Droits & taxes
18 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 960 €
Capital à emprunter
344 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 346 920 € | 36 456 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 364 080 € | 53 616 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 395 460 € | 84 996 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 430 320 € | 119 856 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 158 436 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
13 464 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NAY
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T4 NAY
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322 000 € | 3 157 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 BENEJACQ
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330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BAUDREIX
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330 000 € | 2 683 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGOS
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310 000 € | 2 460 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGOS
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310 000 € | 2 460 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGOS
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310 000 € | 2 460 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGOS
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310 000 € | 2 460 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGOS
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310 000 € | 2 460 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T4 MIREPEIX
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302 000 € | 3 020 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAUDREIX
|
287 000 € | 2 315 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T5 COARRAZE
|
285 000 € | 2 822 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 MIREPEIX
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282 000 € | 2 431 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 BENEJACQ
|
278 000 € | 2 598 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 BENEJACQ
|
278 000 € | 2 598 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9296 Lot Pyrene | 215 050 € | 97 m² | 2 217 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue Du Beez | 124 550 € | 95 m² | 1 311 € |
| 24/11/2025 | 14 Av Du Bearn | 214 800 € | 92 m² | 2 335 € |
| 30/07/2025 | 11 Rue Henri Iv | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 10/07/2025 | 20 Rue Des Remparts | 95 000 € | 116 m² | 819 € |
| 07/07/2025 | 2 Rue Du Canal | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 28/06/2025 | 1 Rue Du Pres Du Roi | 246 950 € | 116 m² | 2 129 € |
| 06/06/2025 | 9140 Turon | 330 450 € | 112 m² | 2 950 € |
| 21/05/2025 | 3 Lot Claracq | 233 000 € | 120 m² | 1 942 € |
| 04/02/2025 | 2 Av Jean Seigneres | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 10/01/2025 | 11 Rue Eugene Constant | 176 000 € | 83 m² | 2 120 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue De L'ouzom | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 03/12/2024 | 7 Rue De L'ouzom | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 30/11/2024 | 6 Pl Du Marcadieu | 143 600 € | 96 m² | 1 496 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue Des Remparts | 150 330 € | 90 m² | 1 670 € |