310 000 €
T5
126 m²
LAGOS
64800
+20%
vs marché
2 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
LAGOS (64800)
Terrain
1 085 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 977 €/mois | 12 052 €/mois | 334 068 € | 35 114 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 350 520 € | 51 566 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 380 700 € | 81 746 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 414 240 € | 115 286 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 451 500 € | 152 546 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
16 632 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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T5 BORDERES
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280 000 € | 1 944 € | 144 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 8 Rte De Nay | 330 000 € | 151 m² | 2 185 € |
| 11/09/2025 | 16 Rte De Mirepeix | 229 430 € | 105 m² | 2 185 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Ceyrezats | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 02/12/2024 | 3 Lot Tremes | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 05/11/2024 | 9 Imp Du Gabizos | 199 500 € | 117 m² | 1 705 € |
| 08/10/2024 | 26ter Che Peyrelongue | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 15/03/2024 | 13 Rue Du Bois | 260 700 € | 130 m² | 2 005 € |
| 31/08/2023 | 26ter Che Peyrelongue | 90 000 € | 100 m² | 900 € |