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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 86 m²
construire sur un terrain a montadyDisponible chez Maisons Bati-France. Propriétés Terrain + Maison de 86 m², à construire, de type contemporaine. Ce modèle sera construit sur un t...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 250 908 € | 26 347 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 719 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 286 020 € | 61 459 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 312 480 € | 87 919 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 116 239 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTADY ↗ +1.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MONTADY Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTADY
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231 000 € | 2 457 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPESTANG
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234 000 € | 2 690 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 CAPESTANG
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240 000 € | 2 353 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPESTANG
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240 000 € | 2 353 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPESTANG
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240 000 € | 2 353 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CRUZY
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240 000 € | 2 353 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CRUZY
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240 000 € | 2 353 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CRUZY
|
240 000 € | 2 353 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 POILHES
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243 874 € | 2 869 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 POILHES
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220 200 € | 2 591 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTADY
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249 000 € | 2 798 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 CAPESTANG
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250 000 € | 2 841 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 QUARANTE
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210 000 € | 2 059 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPESTANG
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209 000 € | 2 177 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPESTANG
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209 000 € | 2 155 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 Pl Haute | 87 000 € | 90 m² | 967 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Des Cygnes | 211 000 € | 86 m² | 2 453 € |
| 25/11/2025 | 10 Rue Des Hirondelles | 175 500 € | 73 m² | 2 404 € |
| 15/10/2025 | 13 Rue Du Merlot | 284 950 € | 99 m² | 2 878 € |
| 08/10/2025 | 485 Rue De Mars | 226 000 € | 86 m² | 2 628 € |
| 22/09/2025 | 8 Rue De La Paix | 109 000 € | 91 m² | 1 198 € |
| 29/08/2025 | 4 Rue Bertin Bousquet | 268 785 € | 89 m² | 3 020 € |
| 01/08/2025 | 250 Rue Marie Christine Kekenbosch | 259 060 € | 92 m² | 2 816 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Des Cygnes | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Saint Jean | 161 500 € | 90 m² | 1 794 € |
| 23/04/2025 | 16b Rue Jacques Brel | 222 475 € | 96 m² | 2 317 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 27/03/2025 | 42 Cite Roumagnac | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 26/03/2025 | 545 Rue De La Carrierasse | 232 855 € | 80 m² | 2 911 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Bertin Bousquet | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |