334 336 €
T4
107 m²
MIOS
33380
-22%
vs marché
3 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 336 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
MIOS (33380)
Terrain
232 m²
DPE
B
76 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 336 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 397 €
Prix net vendeur
319 939 €
Frais de notaire
+23 770 €
Émoluments
3 544 €
Droits & taxes
18 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 106 €
Capital à emprunter
358 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 897 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 377 880 € | 55 585 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 410 400 € | 88 105 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 124 345 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 164 305 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
14 124 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIOS ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MIOS
3 289-3 439€
161j
3 406-3 556€
157j
3 580-3 730€
70j
3 710-3 860€
70j
3 879-4 029€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CAUDOS
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335 640 € | 3 356 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 BIGANOS
|
340 000 € | 2 810 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGANOS
|
340 000 € | 2 810 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCHEPRIME
|
342 250 € | 3 423 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 FACTURE
|
343 800 € | 2 707 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGANOS
|
344 100 € | 2 709 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T4 MARCHEPRIME
|
324 500 € | 3 245 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARCHEPRIME
|
346 000 € | 3 145 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHEPRIME
|
346 000 € | 3 145 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHEPRIME
|
346 000 € | 3 145 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 BIGANOS
|
347 000 € | 3 470 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGANOS
|
347 000 € | 3 470 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGANOS
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347 000 € | 3 470 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BIGANOS
|
347 000 € | 2 732 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 FACTURE
|
348 000 € | 3 107 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 All De Caussat | 286 000 € | 112 m² | 2 554 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Des Marguerites | 335 000 € | 87 m² | 3 851 € |
| 11/12/2025 | 21 Rte Des Douils | 381 240 € | 97 m² | 3 930 € |
| 09/12/2025 | 4b Rte De Florence | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 08/12/2025 | 24 Rte De La Saye | 258 100 € | 86 m² | 3 001 € |
| 03/12/2025 | 55 Rue De Beneau | 378 000 € | 112 m² | 3 375 € |
| 28/11/2025 | 46 Rue Colette Besson | 484 200 € | 128 m² | 3 783 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Simone Veil | 377 200 € | 107 m² | 3 525 € |
| 26/11/2025 | 17 Rue De La Pinede | 307 200 € | 88 m² | 3 491 € |
| 20/11/2025 | 13 Rue De Beneau | 313 500 € | 119 m² | 2 634 € |
| 17/11/2025 | 16 Rue Des Galips | 373 500 € | 93 m² | 4 016 € |
| 14/11/2025 | 14ter Av De Verdun | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 12/11/2025 | 29 Rue Simone Veil | 403 070 € | 96 m² | 4 199 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Des Navarries | 290 950 € | 94 m² | 3 095 € |
| 31/10/2025 | 55 Rte De Haute | 445 400 € | 114 m² | 3 907 € |