354 400 €
T5
127 m²
BIGANOS
33380
-24%
vs marché
2 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 400 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
BIGANOS (33380) • Ouest
Terrain
250 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 261 €
Prix net vendeur
339 139 €
Frais de notaire
+25 087 €
Émoluments
3 728 €
Droits & taxes
20 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 487 €
Capital à emprunter
379 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 381 696 € | 40 158 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 400 440 € | 58 902 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 435 060 € | 93 522 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 473 280 € | 131 742 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 515 700 € | 174 162 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
16 764 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIGANOS ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIGANOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BIGANOS
3 101-3 251€
127j
3 374-3 524€
158j
3 708-3 858€
85j
3 847-3 997€
100j
3 988-4 138€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FACTURE
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354 400 € | 2 791 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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347 000 € | 2 732 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGANOS
|
347 000 € | 2 732 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUDOS
|
370 300 € | 2 962 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MIOS
|
370 300 € | 2 962 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MIOS
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370 300 € | 2 962 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
|
376 500 € | 2 810 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCHEPRIME
|
378 000 € | 3 098 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 MIOS
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379 900 € | 3 064 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 MIOS
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379 900 € | 3 089 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 BIGANOS
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380 000 € | 3 193 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGANOS
|
380 000 € | 3 193 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 FACTURE
|
380 000 € | 3 193 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGANOS
|
380 000 € | 3 193 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T7 MARCHEPRIME
|
381 936 € | 2 671 € | 143 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 8 All De Capsus | 430 000 € | 108 m² | 3 981 € |
| 11/12/2025 | 78ter Av Des Boiens | 405 000 € | 102 m² | 3 971 € |
| 10/12/2025 | 22 Rue Des Gaillards | 370 000 € | 123 m² | 3 008 € |
| 26/09/2025 | 7c Rue Jules Ferry | 344 300 € | 106 m² | 3 248 € |
| 18/09/2025 | 8 All Des Jardins Du Bourg | 395 000 € | 139 m² | 2 842 € |
| 09/09/2025 | 61 Rue Jean Moulin | 261 143 € | 105 m² | 2 487 € |
| 20/08/2025 | 47b Av Raymond Poincare | 354 150 € | 141 m² | 2 512 € |
| 08/08/2025 | 31 Rue Gambetta | 568 900 € | 120 m² | 4 741 € |
| 07/08/2025 | 3 Rue Voltaire | 435 100 € | 110 m² | 3 955 € |
| 23/07/2025 | 12 Rue De La Tosca | 409 250 € | 101 m² | 4 052 € |
| 17/07/2025 | 80 Rue Gambetta | 396 230 € | 129 m² | 3 072 € |
| 03/07/2025 | 16 Rue Des Bergeronnettes | 462 400 € | 109 m² | 4 242 € |
| 01/07/2025 | 7 Rue Gambetta | 325 700 € | 117 m² | 2 784 € |
| 30/06/2025 | 29b Rue Du Prof Lande | 538 700 € | 150 m² | 3 591 € |
| 23/05/2025 | 41 Rue Du Prieure De Comprian | 361 900 € | 108 m² | 3 351 € |