384 000 €
T6
105 m²
LIFFRE
35340
Retirée
+31%
vs marché
3 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 105 m²
LIFFRE (35340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 536 €
Prix net vendeur
367 464 €
Frais de notaire
+27 029 €
Émoluments
3 999 €
Droits & taxes
21 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 029 €
Capital à emprunter
411 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 973 €/mois | 15 070 €/mois | 417 732 € | 47 806 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 439 560 € | 69 634 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 479 700 € | 109 774 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 525 360 € | 155 434 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 573 000 € | 203 074 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,59%
17 640 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 470 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 235 €/an
GLI (3,0%)
529 €/an
Vacance locative
1 469 €/an
Total charges
5 656 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 470 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
17 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 470 €
Mensualité crédit
- 1 781 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow négatif ⚠
-783 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Prix immobilier à Liffre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIFFRE ↗ +1.3% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LIFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LIFFRE
2 465-2 615€
80j
2 598-2 748€
128j
2 724-2 874€
256j
2 876-3 026€
74j
3 019-3 169€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LIFFRE
|
392 625 € | 3 092 € | 127 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 127 m² à LIFFRE |
|
T7 LIFFRE
|
393 750 € | 3 175 € | 124 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 124 m² à LIFFRE |
|
T7 LIFFRE
|
393 750 € | 3 175 € | 124 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 124 m² à LIFFRE |
|
T7 LIFFRE
|
393 750 € | 3 175 € | 124 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 124 m² à LIFFRE |
|
T6 LIFFRE
|
397 100 € | 3 055 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à LIFFRE |
|
T6 LIFFRE
|
397 100 € | 3 055 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à LIFFRE |
|
T6 LIFFRE
|
397 100 € | 3 055 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à LIFFRE |
|
T6 LIFFRE
|
399 000 € | 3 142 € | 127 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 127 m² à LIFFRE |
|
T6 LIFFRE
|
360 500 € | 3 004 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à LIFFRE |
|
T6 LIFFRE
|
360 500 € | 3 004 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à LIFFRE |
|
T6 LIFFRE
|
360 500 € | 3 004 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à LIFFRE |
|
T7 LIFFRE
|
360 450 € | 2 884 € | 125 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 125 m² à LIFFRE |
|
T7 LIFFRE
|
360 450 € | 2 884 € | 125 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 125 m² à LIFFRE |
|
T6 LIFFRE
|
359 000 € | 2 992 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à LIFFRE |
|
T6 LIFFRE
|
359 000 € | 2 992 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à LIFFRE |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 All De La Baillee Blerie | 293 200 € | 126 m² | 2 327 € |
| 26/06/2026 | 5 Rue Jacques Cartier | 257 800 € | 98 m² | 2 631 € |
| 10/06/2026 | 1 Rue De La Haute Berue | 101 400 € | 105 m² | 966 € |
| 28/05/2026 | 11 Rue Frederic Passy | 353 500 € | 126 m² | 2 806 € |
| 21/05/2026 | 6 Rue Du Brou | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 20/05/2026 | 13 Rue Maurice Faure | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 18/05/2026 | 7 Rue Guy De Maupassant | 247 900 € | 84 m² | 2 951 € |
| 11/05/2026 | 24 Rue Du Gallo | 293 825 € | 91 m² | 3 229 € |
| 01/05/2026 | 6 Rue Francois Mauriac | 177 500 € | 112 m² | 1 585 € |
| 15/04/2026 | 8 All De La Mignorais | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 10/04/2026 | 6 All Henri Becquerel | 371 000 € | 121 m² | 3 066 € |
| 03/04/2026 | 3 Rue De L'oree Du Bois | 327 515 € | 101 m² | 3 243 € |
| 10/03/2026 | 25 Rue Pierre Brossolette | 272 400 € | 90 m² | 3 027 € |
| 20/02/2026 | 6367 Mordree | 281 550 € | 93 m² | 3 027 € |
| 09/02/2026 | 8 Rue Aristide Briand | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |