393 750 €
T7
124 m²
LIFFRE
35340
+20%
vs marché
3 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 750 €
Maison • 7 pièces • 124 m²
LIFFRE (35340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 956 €
Prix net vendeur
376 794 €
Frais de notaire
+27 669 €
Émoluments
4 089 €
Droits & taxes
22 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 419 €
Capital à emprunter
421 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 099 €/mois | 15 452 €/mois | 428 316 € | 49 039 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 71 443 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 491 760 € | 112 483 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 538 800 € | 159 523 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 587 400 € | 208 123 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,29%
20 832 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 736 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 458 €/an
GLI (3,0%)
625 €/an
Vacance locative
1 735 €/an
Total charges
6 621 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 736 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
20 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 736 €
Mensualité crédit
- 1 826 €
Charges mensuelles
- 552 €
Cashflow négatif ⚠
-643 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Prix immobilier à Liffre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LIFFRE ↗ +3.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LIFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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420 000 € | 2 958 € | 142 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 142 m² à LIFFRE |
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 All De La Baillee Blerie | 293 200 € | 126 m² | 2 327 € |
| 23/06/2026 | 5602 La Pagerie | 317 500 € | 130 m² | 2 442 € |
| 10/06/2026 | 1 Rue De La Haute Berue | 101 400 € | 105 m² | 966 € |
| 28/05/2026 | 11 Rue Frederic Passy | 353 500 € | 126 m² | 2 806 € |
| 05/05/2026 | 57 Av President F Mitterrand | 270 800 € | 131 m² | 2 067 € |
| 01/05/2026 | 6 Rue Francois Mauriac | 177 500 € | 112 m² | 1 585 € |
| 10/04/2026 | 6 All Henri Becquerel | 371 000 € | 121 m² | 3 066 € |
| 03/04/2026 | 3 Rue De L'oree Du Bois | 327 515 € | 101 m² | 3 243 € |
| 03/04/2026 | 41 Av De L Europe | 375 300 € | 132 m² | 2 843 € |
| 09/02/2026 | 8 Rue Aristide Briand | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 30/01/2026 | 19 Rue Regine Cavagnoud | 390 000 € | 124 m² | 3 145 € |
| 20/01/2026 | 25b Rue De L Endroit Joli | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 23/12/2025 | 6233 Le Bouc Couronne | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue De La Mairie | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Alfred Kastler | 293 450 € | 117 m² | 2 508 € |