775 000 €

T4 100 m²

LECCI 20137

+16% vs marché

7 750 €/m²

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775 000 €

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Agences 10

#9FxQ8 848 000 € #aFnQZ 950 000 € #agA59 950 000 € #aQjF6 910 440 € #aZnOA 775 000 € #aZSFn 715 000 € +4 autres

Maison • 4 pièces • 100 m²

LECCI (20137)

Terrain 620 m²

Terrasse Jardin

DPE A 54 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Maison 4 piècesVilla récente avec vue Mer et Montagnes Située dans un environnement naturel, harmonieux et privilégié, cette villa récente de type T4 séduit par sa vue dégagée sur ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 775 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -36 905 €

Prix net vendeur 738 095 €

Frais de notaire +52 450 €

Émoluments 7 553 €

Droits & taxes 43 547 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 827 450 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 827 450 €

Capital à emprunter 827 450 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 907 €/mois	30 021 €/mois	832 188 €	87 483 €	3,20%
10 ans	7 277 €/mois	22 052 €/mois	873 240 €	128 535 €	3,25%
15 ans	5 269 €/mois	15 967 €/mois	948 420 €	203 715 €	3,35%
20 ans	4 319 €/mois	13 088 €/mois	1 036 560 €	291 855 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 768 €/mois	11 418 €/mois	1 130 400 €	385 695 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,70%

13 200 €/an

Rendement net

1,07%

après charges

Cashflow

-4 104 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 4p, LECCI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LECCI ↘ -12.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LECCI Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 11 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bnnGD Actuel	775 000 €	-
#9FxQ8	848 000 €	+9,4%
#aFnQZ	950 000 €	+22,6%
#agA59	950 000 €	+22,6%
#aQjF6	910 440 €	+17,5%
#aZnOA	775 000 €	-
#aZSFn	715 000 €	-7,7%
#bbWtL	910 440 €	+17,5%
#biyN1	715 000 €	-7,7%
#bxwaZ	690 000 €	-11,0%
#by0jJ	690 000 €	-11,0%

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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	5476 Cala Rossa	2 310 000 €	120 m²	19 250 €
15/10/2025	5108 San Cipriano	735 000 €	80 m²	9 188 €
26/09/2025	5238 San Cipriano	715 000 €	80 m²	8 938 €
04/09/2025	5483 Suartella Di Capo	937 620 €	95 m²	9 870 €
13/05/2025	2265f Tresapare Soprano	493 230 €	90 m²	5 480 €
17/04/2025	5089a San Cipriano	950 000 €	109 m²	8 716 €
10/04/2025	5000 Pietra Pinzuta	515 000 €	110 m²	4 682 €
01/04/2025	5002 Mucchio Bianco	548 500 €	83 m²	6 608 €
10/02/2025	5325 San Cipriano	500 000 €	120 m²	4 167 €
17/12/2024	5256 San Cipriano	530 000 €	95 m²	5 579 €
17/12/2024	8 Lot Marina Rossa	1 557 721 €	86 m²	18 113 €
16/07/2024	5671 Porto Vecchiaccio	808 850 €	110 m²	7 353 €
18/12/2023	5387 Cala Rossa	1 799 115 €	120 m²	14 993 €
14/12/2023	5611 San Cipriano	606 390 €	80 m²	7 580 €
27/10/2023	5327 San Cipriano	898 400 €	100 m²	8 984 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).