225 750 €
T3
73 m²
LE COUDRAY
28630
+14%
vs marché
3 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 750 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
LE COUDRAY (28630) • le Coudray
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 750 €
Prix net vendeur
215 000 €
Frais de notaire
+16 573 €
Émoluments
2 538 €
Droits & taxes
12 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 323 €
Capital à emprunter
242 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 243 684 € | 25 594 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 255 720 € | 37 630 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 277 740 € | 59 650 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 302 160 € | 84 070 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 111 310 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
9 636 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE COUDRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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229 900 € | 2 554 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 31 Rue Des Bellangeres | 180 450 € | 66 m² | 2 734 € |
| 01/08/2025 | 26 Rue Des Chariots | 122 100 € | 84 m² | 1 454 € |
| 25/07/2025 | 2 Rue Des Larris | 186 000 € | 71 m² | 2 620 € |
| 08/07/2025 | 25 Rue De La Croix Chaussant | 213 000 € | 92 m² | 2 315 € |
| 22/01/2025 | 11 Rue Du Dr M Taugourdeau | 334 000 € | 90 m² | 3 711 € |
| 16/12/2024 | 19 Rue Marceau | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Du Stade | 324 850 € | 93 m² | 3 493 € |
| 29/06/2024 | 1 Imp Alexandre Gougis | 186 000 € | 89 m² | 2 090 € |
| 29/06/2024 | 83 Rue Des Gaudinieres | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue Des Chaises | 292 000 € | 70 m² | 4 171 € |
| 06/05/2024 | 71 Rue Du Gord | 161 000 € | 55 m² | 2 927 € |
| 12/04/2024 | 26 Rue Des Vergers | 188 000 € | 70 m² | 2 686 € |
| 22/03/2024 | 72 Rue De Voves | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 07/11/2023 | 11 Rue Des Cassoirs | 341 890 € | 78 m² | 4 383 € |
| 25/08/2023 | 9 Rue De La Maladrerie | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |