229 900 €
T3
89 m²
SOURS
28630
+17%
vs marché
2 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 3 pièces • 89 m²
SOURS (28630)
Terrain
1 082 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 948 €
Prix net vendeur
218 952 €
Frais de notaire
+16 844 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 744 €
Capital à emprunter
246 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 248 136 € | 26 067 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 260 400 € | 38 331 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 282 780 € | 60 711 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 85 611 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 331 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
11 748 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOURS ↘ -16.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOURS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOURS
|
229 900 € | 2 583 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T3 SOURS
|
229 900 € | 2 554 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 MORANCEZ
|
229 900 € | 2 554 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 SOURS
|
229 900 € | 2 583 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T4 MORANCEZ
|
229 900 € | 2 554 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORANCEZ
|
229 900 € | 2 554 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIGNIERES
|
234 000 € | 2 721 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T6 LE COUDRAY
|
234 790 € | 2 396 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T4 MIGNIERES
|
225 000 € | 2 616 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIGNIERES
|
225 000 € | 2 616 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIGNIERES
|
225 000 € | 2 711 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIGNIERES
|
225 000 € | 2 711 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 CORANCEZ
|
225 000 € | 2 296 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 MORANCEZ
|
234 900 € | 2 303 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORANCEZ
|
234 900 € | 2 303 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2025 | 34 Rue Cesarine Martin | 191 700 € | 108 m² | 1 775 € |
| 30/10/2025 | 8 Anne De Montigny | 262 000 € | 104 m² | 2 519 € |
| 25/07/2025 | 19 Rue De La Fontaine | 166 700 € | 73 m² | 2 284 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue Du Clos De Brye | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue De La Cigogne | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 11/01/2025 | 11 Rue Du Moulin De Pierre | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue Jean Le Bon | 169 900 € | 103 m² | 1 650 € |
| 28/11/2024 | 37a Rue De La Claye | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 09/09/2024 | 31 Rue Du Senateur J. Gautron | 211 000 € | 87 m² | 2 425 € |
| 31/08/2024 | 53 Rue De La Claye | 254 000 € | 72 m² | 3 528 € |
| 11/07/2024 | 3 Rue Robert Galopin | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 10/07/2024 | 9b Rue Parmentier | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 19/06/2024 | 2 Rue De La Source | 222 840 € | 97 m² | 2 297 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue De La Claye | 176 000 € | 81 m² | 2 173 € |
| 21/10/2023 | 3 Rue Du Clos De Brye | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |