431 000 €

T8 190 m²

LASSY 35580

Retirée

-3% vs marché

2 268 €/m²

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431 000 €

Annonce retirée

Maison • 8 pièces • 190 m²

LASSY (35580)

Terrain 2 088 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

Confortable et unique maison familiale de caractère … Particuliers vendent : A LASSY-Sud en GUICHEN (TOUS commerces et services), proche de BRUZ et directement à quelques minutes d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 431 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 577 €

Prix net vendeur 414 423 €

Frais de notaire +30 250 €

Émoluments 4 450 €

Droits & taxes 24 450 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 461 250 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 461 250 €

Capital à emprunter 461 250 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 523 €/mois	16 736 €/mois	463 932 €	48 807 €	3,20%
10 ans	4 057 €/mois	12 294 €/mois	486 840 €	71 715 €	3,25%
15 ans	2 937 €/mois	8 900 €/mois	528 660 €	113 535 €	3,35%
20 ans	2 397 €/mois	7 264 €/mois	575 280 €	160 155 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 089 €/mois	6 330 €/mois	626 700 €	211 575 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,82%

25 080 €/an

Rendement net

3,70%

après charges

Cashflow

-1 263 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

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24/04/2025	15 Rue Pierre Marie Josse	260 000 €	180 m²	1 444 €
26/06/2024	5138 La Chutelais	315 000 €	160 m²	1 969 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).