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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 210 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 408 €/mois | 16 388 €/mois | 454 272 € | 47 781 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 972 €/mois | 12 036 €/mois | 476 640 € | 70 149 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 517 680 € | 111 189 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 565 680 € | 159 189 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 617 100 € | 210 609 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 GUICHEN
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422 000 € | 2 010 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T9 GUIGNEN
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395 200 € | 1 796 € | 220 m² | 9 | Voir |
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T9 BAULON
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455 500 € | 1 890 € | 241 m² | 9 | Voir |
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T8 GUICHEN
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384 500 € | 1 772 € | 217 m² | 8 | Voir |
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T8 ST SENOUX
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384 500 € | 1 772 € | 217 m² | 8 | Voir |
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T8 GUICHEN
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384 500 € | 1 772 € | 217 m² | 8 | Voir |
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T8 GUICHEN
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384 500 € | 1 772 € | 217 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6025 All Paprika | 480 000 € | 178 m² | 2 697 € |
| 19/12/2025 | 9050 Le Domaine | 430 000 € | 205 m² | 2 098 € |
| 16/07/2025 | 20b La Gare | 80 100 € | 169 m² | 474 € |
| 07/07/2025 | 1 La Hyantais | 540 000 € | 200 m² | 2 700 € |
| 15/04/2024 | 26 Le Gai Lieu | 160 000 € | 181 m² | 884 € |